Multifunktionales Firmenanwesen direkt beim Breuningerland

Objektbeschreibung

Lager-/Produktionsflächen sowie Büroflächen und Betriebswohnung.

Die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Lager, Produktion, Engineering, Handel oder Dienstleistung - vieles ist hier realisierbar!

Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 1.700 m² überwiegend Lager- und Produktionsflächen, die über 4 Rampenplätze andienbar sind. Die lichte Höhe der Flächen beträgt zwischen ca. 3 und ca. 6 m.

Das Zwischengeschoss mit ca. 1.160 m² bietet Konferenz- und Büroräume sowie Flächen zur Lagerung oder Ausstellung.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 2.100 m² überwiegend Büroräume, jedoch auch Lagerflächen und Sozialräume sowie eine mögliche Cafeteriafläche mit angrenzender Terrasse.

Eine großzügige 4-Zimmer-Betriebswohnung mit ca. 202 m² mit großer, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und separatem Balkon steht im Dachgeschoss ebenfalls zur Vermietung an.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch das Untergeschoss, in dem sich diverse Lagerräume, weitere Sozialräume mit Duschen und eine Tiefgarage befinden.

Zahlen-Daten-Fakten:
Grundstücksgröße 3.504 m², teil-klimatisierte Flächen, Lagerflächen ca. 2.355,5 m² , Büro-, Ausstellungsflächen ca. 1.813 m²., Neben-, Funktions- und sonstige Flächen (teilweise bereits als Büroflächen genutzt) ca. 2.183 m², Tiefgaragen-Fläche ca. 381 m², ebenerdige Zufahrt in das UG. Gut ausgestattete Flächen, Datenverkabelung (Cat 5 - 7), Baujahr 1977, Renovierung 1991/1997 + 2022, 2 Personen-Aufzüge + 1 Lastenaufzug, Lagerhöhe UG ca. 2,40 - 3,00 m, EG 3 bis ca. 6 m, I. OG 2,70 m, II. OG 3,36 m, Gas-Zentralheizung, 4 Rampenandienungsplätze, (Sprinter-)Garage mit Zugang zu Lagerflächen im UG, 2 Lichtinnenhöfe, Terrassenbereiche.

Eine Aufteilung der Flächen ist möglich. Mietpreis netto ab 6,50 €/m² + Nebenkosten ca. 2,50 €/m² - je zzgl. ges. MwSt.

Frei nach Vereinbarung - Energieausweis in Arbeit!

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Ausstattung

- Teppich- bzw. Parkettboden bzw. Industrieestrich
- teilweise klimatisiert
- EDV-Verkabelung vorhanden (Cat 5 - 7)
- 2 Personenaufzüge, 1 Lastenaufzug
- 2 Lichtinnenhöfe
- Duschen im UG
- Deckenbeleuchtung
- Empfang
- elektrische Eingangstür
- 4 Rampen
- Tiefgarage mit bis zu 12 Stellplätzen
- 1 (Sprinter-)Garage
- ca. 39 Außenstellplätze