Gewerbeobjekt mit großzügiger Wohnung und schönem Garten!

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gewerbeobjekt mit einer großzügigen Betriebsleiterwohnung und einem wunderschönen Garten zu erwerben.
Das Objekt wurde in den Jahren 1998/99 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 bezogen. Das Grundstück liegt in einem Industriegebiet und hat eine Größe von 1.940 Quadratmetern. Der Bebauungsplan Nr. KE_024_01Ae der Stadt Kevelaer regelt die Möglichkeiten der Bebauung und der Nutzung.

Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von ca. 244 qm und ist für verschiedene Gewerbezwecke geeignet. Bisher wurde das Gewerbeobjekt von einem Garten- und Landschaftsbauer vollständig genutzt. Das Objekt hat eine gute Verkehrsanbindung und eine Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Wohnfläche der Betriebsleiterwohnung beträgt ca. 140 qm, hier findet also eine ganze Familie Platz! Die Wohnung ist lichtdurchflutet und zeitgemäß eingerichtet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit, unterstützt aber auch die vorhandene Gasheizung. Mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie einer Ankleide, einem weiterem Bad sowie einem Gäste-WC ist für Komfort gesorgt. Vom Büro aus haben Sie den direkten Zugang zur Halle.

Der schöne Garten ist ein wahres Juwel und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der Gewerbezone. Der Garten ist perfekt für Entspannung und Erholung geeignet und bietet auch genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten. Ein Sommergarten sorgt für einen geschützten Sitzplatz bei allen Wetterlagen. Ein Gartenhaus mit Sauna sorgt für Entspannung nach einem anstrengendem Arbeitstag.
Eine Garage sowie ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Auf dem Gelände ist Platz für weitere Stellmöglichkeiten.

Die installierte PV-Anlage auf dem Dach (ca. 20 kWp) sichert Ihnen noch für ca. 6 Jahre eine mtl. Einspeisevergütung von ca. 630,- EUR monatlich.

Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vorab in den Videotouren an. Wir freuen uns im Anschluss auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme mit uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sommergarten
- Kamin
- Gartenhaus
- Photovoltaikanlage

* Gasheizung (Fabrikat ATAG) mit Unterstützung von Solarthermie sowie wasserführendem Kamin
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
* moderne Einbauküche
* Sommergarten
* Gartenhaus mit Sauna
* Gartenwasserpumpe
* Garage und Carport für zwei Autos
* PV-Anlage mit ca. 20 kWp, mtl. Einspeisevergütung von ca. 630,- Euro (Restlaufzeit ca. 6 Jahre)

* Halle, Deckenhöhe ca. 8-9 m mit Rolltor, nicht beheizt, div. Starkstromanschlüsse
* Sozialraum, Büro, Mitarbeiter-WC, Lagerraum

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de