Gebäudeansicht Vorderseite
Gebäudeansicht Rückseite
Blick Treppenhaus
Küche WHG EG
Küche WHG DG mit Kochinsel
Innentreppe WHG DG
WHG DG ausgebauter Speicher
Modernes und energetisches Mehrfamilienhaus in Waldshut- Eschbach
79761 Waldshut-Tiengen
- 1.095.000 €
- Kaufpreis
- 429,56 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.095.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
429,56 m²
Baujahr
1800
vermietbare Fläche
429,56 m²
Grundstücksfläche
458,00 m²
Anzahl Bäder
7
Objektzustand
vollsaniert
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
8
Portal-Objekt-Nr.
H8605391
Anbieter-Objekt-Nr.
WT-3393
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1800 (jedoch nicht belegt und dokumentiert) erstmals erstellt und sodann im Jahre 2022 grundlegend saniert und modernisiert, als auch mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Das nunmehr entstandene Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 18Zimmer/ ca. 429,50m² Wohnfläche und steht auf ca. 458m² Grundstück mit einer Doppelgarage und ca. 4 KfZ- Stellplätze.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wasser- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage +Solarunterstützung bei der Warmwasserversorgung..
Das Gebäude ist komplett vermietet und erwirtschaftet ca. 50.400,-€ Kaltmiete p.a.
Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküchen je Wohneinheit
- Moderne Einbauküche in jeder Wohnung, davon eine mit Kochinsel und Granitarbeitsfläche,
- Bodenbeläge als Fliesen- und Vinylboden verlegt,
- Kunststoffisolieverglasung (3-Fach),
- Fußbodenheizung,
- Beheizung und Warmwasserversorgung über Wärmepumpe mit Solare Unterstützung
- teilweise Balkone, bzw. Abstellkammern in 2 Wohnungen,
- Vollwärmeschutz,
- Doppelgarage, KfZ- Stellplätze,
- Technikräume,
- Fahrradraum,
- 2 Kellerräume,
Lagebeschreibung
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hochrhein
Jörg Schneider
Bismarckstr. 7
79761 Waldshut-Tiengen
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
79761 Waldshut-Tiengen
Kaufpreis 539.000,00 €
79664 Wehr
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Waldshut-Tiengen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
