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Gewerberaum 01
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Gewerberaum 03
Gewerberaum 04
Eine vielseitige Immobilie!
35066 Frankenberg/Eder
- 310.000 €
- Kaufpreis
- 369,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
310.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
369,00 m²
Baujahr
1962
vermietbare Fläche
369,00 m²
Grundstücksfläche
792,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8605375
Anbieter-Objekt-Nr.
5711-001554
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Inmitten des idyllischen Ortsteils Willersdorf, einem charmanten Stadtteil von Frankenberg (Eder), befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – Frankenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Willersdorf selbst besticht durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B252 und B253.
Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und 1974 erweitert. Es präsentiert sich heute als großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen. Insgesamt beherbergt das Gebäude vier vermietete Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Die gesamte Fläche beträgt 369 m², davon Wohnfläche ca. 270 m².
Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 99 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wurde früher als Gaststätte betrieben und wird derzeit als Büro / Lager genutzt. Das ursprüngliche Inventar ist teilweise noch vorhanden, was dem Objekt eine besondere Note verleiht und potenziellen Gastronomen einen sofortigen Neustart ermöglicht – sei es als Café, kleines Bistro oder Ladenfläche mit individueller Note. Die Einheit bietet zudem reichlich Platz für andere gewerbliche Konzepte und lässt sich flexibel an neue Nutzungsideen anpassen.
Auf dem 792 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus auch zwei Carports, eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ideal für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.
Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Potenzial: Sie eignet sich hervorragend für Investoren, die auf eine solide Mietrendite setzen, ebenso wie für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und der Nähe zur Stadt Frankenberg macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Lagebeschreibung
Willersdorf, ein malerischer Ortsteil der Stadt Frankenberg (Eder), liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft Nordhessens und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und seinen dörflichen Charme. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Raums mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Willersdorf verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt Frankenberg ist nur rund 5-10 Autominuten entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus und ein breites Freizeitangebot. Der historische Stadtkern mit seinem Marktplatz und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die Universitätsstadt Marburg ist schnell zu erreichen – in etwa 35 Fahrminuten gelangt man in die lebendige, kulturell vielfältige Stadt an der Lahn. Hier locken nicht nur die traditionsreiche Philipps-Universität, sondern auch ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm, ein breites kulinarisches Angebot und eine charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen und historischem Flair.
Willersdorf selbst überzeugt mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, gepflegten Straßen, einem aktiven Vereinsleben und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen ist der Ort ein echter Geheimtipp. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Gewerbetreibende von der zentralen Lage zwischen den regionalen Knotenpunkten Frankenberg und Marburg – eine seltene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die Willersdorf besonders attraktiv macht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Waldeck-Frankenberg
Jan Ristau
Uferstr. 5
35066 Frankenberg
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Frankenberg/Eder auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
