Viel Raum für Ideen & Rendite...

Objektbeschreibung

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Wohnetagen viel Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob zur Vollvermietung, teilweisen Eigennutzung oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt – durch den absehbaren vollständigen Leerstand eröffnen sich dem Erwerber vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertschöpfung.

Erdgeschoss:
Die rund 117 m² große Wohnung ist derzeit unbewohnt und überzeugt mit einem geräumigen Wohnkonzept. Das weitläufige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Essküche mit vorhandener Einbauküche lädt zu geselligen Stunden ein - hier könnte bei Bedarf auch ein Raum abgetrennt werden.

Ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche (erneuert ca. 2018), ein separates kleines Bad sowie zwei Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Dank eines zusätzlichen, separaten Zugangs lässt sich ein Teil der Einheit auch als eigenständiges 1-Zimmer-Appartement realisieren – eine attraktive Option für die Vermietung oder als Gästewohnung.

Obergeschoss:
Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet diese Wohnung ebenfalls ein großzügiges Platzangebot. Das modernisierte Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Westbalkon, eine helle Essküche mit mitverkaufter Einbauküche sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer schaffen ein ideales Zuhause für Familien. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber bis Sommer/Herbst 2025 frei.

Dachgeschoss:
Die rund 102 m² große Wohnung mit Maisonetteflair begeistert mit einem offenen Wohn-Essbereich, Balkonzugang und einem beeindruckenden Luftraum mit Galerie und Empore – erreichbar über eine Wendeltreppe. Ein großes Schlafzimmer sowie eine Küche runden neben dem großen Studiozimer das Raumangebot ab. Die Einheit steht bereits leer und ist bereit für neue Ideen.

Wissenswertes::
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren praktischen Abstellräumen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Heizungsraum. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die umweltfreundliche Brauchwassererwärmung.

Das kompakte, pflegeleichte Grundstück mit 388 m² ist einfach angelegt und bietet für jede Wohneinheit einen Pkw-Stellplatz. Der Zugang zum Grundstück erfolgt bequem über das Treppenhaus.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauqualität, flexible Grundrisse und ein enormes Nutzungspotenzial. Mit dem bevorstehenden Leerstand aller Einheiten eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine komplette Immobilie neu zu entwickeln – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die bereits angelegten Wohnungsgrundbücher ermöglichen eine spätere Einzelveräußerung der Einheiten.

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – sprechen Sie uns an und entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Hauses.

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