Büro 1 + 3
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Büro 2 - Praxis
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Perfekte Lage ! Perfekte Möglichkeiten ! Perfekte Kombi ! 3 freie Gewerbeeinheiten ! 18 TG-Plätze
63225 Langen
- 1.190.000 €
- Kaufpreis
- 699,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
699,00 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort n. Absprache
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8604723
Anbieter-Objekt-Nr.
5233-001477
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage, eigene Büroetage oder auch eine perfekte Kombination aus Beiden !
Hier präsentieren sich Ihnen drei attraktive Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 700m² Büro-/Nutzfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines Anfang der 90-iger Jahren erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Sämtliche Flächen sind ab 01.07.2025 verfügbar.
Die sehr vielseitig und praktisch geschnittenen Flächen verfügen über die klassischen Ausstattungsmerkmale der 90-iger Jahre. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Teppichböden (Praxis teilweise PVC/Vinyl), abgehängte Decken und Wandkanäle für die Verkabelung sowie zusätzlich Klimaanlagen in sämtlichen Büro-/Aufenthaltsbereichen. Die obligatorischen Toiletten (getrennt) und Küchen sind in jeder der drei Einheiten in einem wirklich guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert; der vorliegende Energieausweis bestätigt die soliden Werte.
Zwei Büros sind aktuell miteinander verbunden, die dritte Fläche (bisher als Praxis genutzt) verfügt über einen separaten Eingang. Jedoch ist auch hier grundsätzlich größtmögliche Flexibilität gegeben. Zum Angebot gehören zahlreiche Stellplätze in der Tiefgarage; diese wurden bisher ausschließlich von den Mietparteien genutzt. Besucher haben die Möglichkeit auf den öffentlichen Stellplätzen am Haus oder in unmittelbarer Nähe der Büros zu parken. Die bisherige Jahresnettomiete lag bei rund € 60.000 jährlich.
Wir bitten um Verständnis, dass die Eigentümer aus Diskretionsgründen nur eine eingeschränkte Bildveröffentlichung wünschen.
Überzeugen Sie sich von top gepflegten Büro- und Praxisräumen, einer variablen Nutzung, zahlreichen PKW-Stellplätzen, Lagerräumen und dies in wirklich perfekter, zentraler und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage. Gerne erhalten Sie weitere Information von unserem Sparkassen Immobilien Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Sonstige Angaben
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
Lagebeschreibung
Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.
Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.
Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.
Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.
Langen - die Stadt, die so vieles bietet!
www.langen.de
Einwohner: rund 38.000
Die hier angebotenen Büros liegen zentral und verkehrstechnisch sehr gut angebunden am Rande der Langener Altstadt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Immobiliencenter Langen
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien Agentur Langen
Bernd Beinemann
Dreieichplatz 4
63303 Dreieich
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Langen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
