Eine Wohnanlage mit 18 nahezu baugleichen Mehrfamilienhäusern / jeweils 6 3,5-Zimmer- Wohnungen mit Balkon / 36 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück / Dortmund Jungferntal (Stadtbezirk Huckarde)

Objektbeschreibung

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um eine Wohnanlage bestehend aus 18 nahezu baugleichen Häusern, die in sechs "Dreier-Riegeln" aus dem Baujahr 1960 in einem ruhigen Wohngebiet mit grünen Umfeld in Dortmund-Jungferntal (Stadtbezirk Huckarde) . Alle Häuser sind voll unterkellert und umfassen jeweils 6 Wohnungen in 3 Vollgeschossen; die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 36 Außenstellplätze. Die Häuser werden über an den einzelnen Riegeln entlanglaufende Fußwege bzw. direkt von den öffentlichen Straßen erreicht. Zwischen den Riegeln befinden sich Rasenflächen mit verschiedenen seitlichen Anpflanzungen sowie ein Kinderspielplatz.

Von den bisherigen Eigentümern wurden ca. 30 % der Wohneinheiten in den letzten Jahren bei einem Mieterwechsel modernisiert.

Die nahezu baugleichen Wohnungen haben zweckmäßige, gut vermietbare Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon.

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Ausstattung

Modernisierung:
laufende Instandhaltung
u. a.
Dacherneuerung 2000
Fassadenanstrich 2010
teilweise Erneuerung Balkone 2018-2020
Haustüren überwiegend 2020
teilweise Modernisierung von Wohneinheiten bei Mieterwechsel

Konstruktion/Bauweise:
Massivbau

Vollgeschosse:
3

Keller:
voll unterkellert

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Stellplätze:
36

Außenwände:
Mauerwerk

Fassade:
gestrichene Putzfassade, Sockel jeweils Sichtmauerwerk

Außentür:
Aluminiumtüren mit Glaseinsätzen u. Briefkasten-Seitenteil

Dach:
Satteldach, Holzkonstruktion mit Betoneindeckung

Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster, teilw. mit Rollläden

Balkone:
alle Wohnungen mit Balkon (teilw. Holz-, teilw. Metallkonstruktion)

Treppen:
Betontreppen mit Werksteinbelag und Holzgeländer

Innenwände:
Massiv

Heizung:
jeweils eine Gas-Zentralheizung für 3 Häuser
(Wärmecontracting)

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Warmwasserversorgung:
Zentral über Heizung

Sanitärausstattung:
Wannenbäder

Elektroinstallation:
Normaler Standard, teilweise modernisiert

Sonstige Angaben

87 Wohnungen unbefristet vermietet:
derzeitige Jahresnettokaltmiete: € 394.895,18

21 Wohnungen leerstehend
36 PKW-Stellplätze derzeit nicht vermietet

Bei der kalkulierten Jahresnettosollmiete in Höhe von ca. € 550.000,00 €
wurde berücksichtigt:
Teilweise Anpassung von Bestandsmieten - Mieterhöhung um max. 15 %
Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung mit € 8,50 / m²
Neuvermietung der PKW-Stellplätze mit € 25,00 pro Stellplatz

Erläuerungen zum Grunbuch:
Das Objekt wird lastenfrei in ABT II und ABT III verkauft

Baulastenverzeichnis:
Keine Baulasten vorhanden

Erschließung:
Gemäß Bescheinigung der Stadt Dortmund sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB mehr zu zahlen.
Beiträge nach KAG für nachmalige Herstellungen, Erweiterungen oder Verbesserungen der Straße können grundsätzlich jederzeit anfallen, mittelfristig sind aber keine entsprechenden Maßnahmen geplant. Über Maßnahmen, die eine Beitragspflicht auslösen würden, ist zur Zeit nichts bekannt.

Altlasten:
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Dortmund besteht für das Bewertungsgrundstück kein Altlastenverdacht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de