***Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Hamm***

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage aus dem Jahr 1969 bietet Platz für 12 Wohneinheiten. Sie ist jeweils in zwei Einheiten je 6 Wohnungen aufgeteilt. Durch langfristige Mietverhältnisse sichern Sie sich eine ruhige Vermietung mit zukunftsorientierter Rendite. Aktuell unterliegt diese Immobilie einer Mietpreisbindung bis zum 31.12.205. Der Mietzins/qm wäre somit um die vorgeschriebene Erhöhung umsetzbar und die Jahresnettokaltmiete beliefe sich auf ca.66.000,00 Euro.
Zu dem Objekt gehören sechs Garagen, sowie ein Kellerraum zur jeder Wohnung. Die Garagen sind selbstverständlich nach Bedarf der Mieter freiwillig zu mieten.
Die Wohnraum beziffert ca.75,55qm inclusive halber Balkonfläche (Fläche gesamt 7,50qm) und ist in zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Die Balkonseite ist nach Westen ausgerichtet und garantiert ausreichend Tageslicht.
Eine Immobilie mit Vermietungsgarantie inmitten von Hamm-Heessen.

Für weiter Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung und freue mich auf Ihr Interesse.

Mit freundlichem Gruß

Ihr IHK-zertifizierter Immobilienmakler

Dirk Braunschweig

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Ausstattung

Die Außenfassade der genannten Immobilie besteht dem Baujahr entsprechend hauptsächlich aus Fertigbetonteilen. Die gesamte Dacheindeckung ist mit einer schwarzen Betonpfanne aus dem zuvor genannten Baujahr eingedeckt. Standardisierte Kellerausführung im Stil der 69er Jahre. Zuweisung der Kellerräume pro Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Wasch-u. Fahrradkeller sind vorhanden. Kellerausgang in den Garten vorhanden. Kellerfenster überirdisch. Die Versorgung ist voll erschlossen. (Strom, Wasser, Fernwärme , Telefon, Kabel). Deckenkonstruktionen sind in sämtlichen Geschossen aus Stahlbeton gefertigt (ca.16cm Stärke) der restliche Aufbau besteht aus 40mm Wärmedämmung zzgl. Estrichbeton. Eingebundene Stahlbetontreppe. Einfache Fußbodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppiche im gesamten Wohnbereich verlegt. Der Flurbereich wurde mit dem damals zeitgemäßem und zeitlosem Terrazzobelag fachmännisch eingearbeitet. Die gesamte Immobilie wir über eine Fernwärmeheizung gespeist und in regelmäßigen Abständen gewartet. Dem Baujahr entsprechend ausreichend montierte Steckdosen und Schalter in den Wohnungen. Im Kellerbereich wurden die Unterverteilungen ca.im Jahre 1995 getrennt und in die einzelnen Wohnungen verlegt und separiert. Zur Immobilie gehört zu jeder Wohnung eine Garage. Eine direkte Busanbindung ermöglicht kurze und bequeme Anfahrten in die Stadtmitte von Hamm.
Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeitmöglichkeiten für alle Mitbewohner der Immobile.
Mit kalkuliertem wirtschaftlichem Aufwand und entsprechendem Investitionsplanungen wäre nach Ende der Mietpreisbindung zum 31.12.2025 eine Ca.-Jahresnettokaltmiete von 66.000,00 Euro zu erzielen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de