Frontansicht
Garten
Garagenhof
Treppenhaus
Schlafzimmer (EG)
Küche (EG)
Badezimmer (EG)
Kind 1 (EG)
Kind 2 (EG)
Wohnzimmer (EG)
Badezimmer (1. OG)
Wohnzimmer (1. OG)
Esszimmer (1. OG)
Küche (1. OG)
Kind (1. OG)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Attraktives, modernisiertes Dreifamilienhaus in Wattenscheid
44866 Bochum
- 630.000 €
- Kaufpreis
- 293,25 m²
- Fläche (ca.)
- Sonstige Immobilie
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
630.000,00 €
Käuferprovision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr
1904
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
35.040,00 € / Jahr
vermietbare Fläche
293,25 m²
Grundstücksfläche
748,00 m²
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8602219
Anbieter-Objekt-Nr.
19412
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
- Modernisiertes Dreifamilienhaus
- ca. 2024: Entkernung des Objektes und
- Aufbau eines neuen Leitungssystems mit
- neuer Elektrik von der Hauptleitung an
- Tageslichtbäder von ca. 2024/25
- Infrarotheizungen von ca. 2024/25
- Nettomieteinnahmen: 35.040 €
- Rohertragsfaktor: 17,98
- Vier Garagen
- Nähe zu Geschäften des tägl. Bedarfs
Sonstige Angaben
Das angegebene Baujahr im Energieausweis weicht von dem Baujahr des Bauscheins ab. Die Angabe im Exposé bezieht sich auf das Baujahr des Bauscheins. Außerdem steht im Energieausweis Baujahr des Wärmeerzeugers ca. 2000. Die Nachtspeicherheizungen wurden aber durch Infrarotheizungen im Jahr 2024 und 2025 ersetzt.
Der 360° Rundgang wurde nur vom Erd- und 1. Obergeschoss erstellt, da das 2. Obergeschoss noch modernisiert wurde.
Das Grundstück ist mit vier Garagen bebaut. Aktuell sind alle Garagen und eine Stellplatzmöglichkeit vermietet. Der Stellplatz wurde nicht baulich errichtet.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Hannah Waldhoff
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
