7% Rendite - Provisionsfreies Paket aus 2 Wohnungen in Magdeburg und 1 Neubau-Anteil WGH in Calbe

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/358492/

Sie werden Eigentümer eines provisionsfreien Anlagepakets bestehend aus 2 Wohnungen in Magdeburg und einem Neubau-Anteil Wohn- und Geschäftshaus in Calbe (Saale) im Magdeburger Umland. Der Angebotspreis entspricht einem Kaufpreis von ca. 990€/qm, sowie 7% Bruttorendite.

Die Objekte im Einzelnen:

1.Wohnung Leibnizstraße 22 (Magdeburg-Altstadt)

-4,5-Zimmer auf 102qm Wohnfläche
-2008 mit Liebe zum Detail kernsanierter Altbau
-Super zentrale Lage in dennoch ruhiger Seitenstraße, nur 100m entfernt vom Hasselbachplatz -> Bodenrichtwert 750€/qm, mit der höchste aller Wohnquartiere in Magdeburg
-Sowohl zum Wohnnutzung, wie auch gewerblicher Nutzung zugelassen, Schnitt erlaubt Wohnen und Arbeiten in einer Wohnung, z.B. für selbsständige Rechtsanwälte, Versicherungsmakler etc.
-umfangreiche Modernisierungen in 2022, insbesondere robust erbautes, abschließbares Fahrradcarport im Hof

-Aktuell vermietet zu 710€ kalt mtl. (8520€ p.A.) / Einzelpreis 198.000€

2.Wohnung Torplatz 3 (Magdeburg-Diesdorf)

-2-Zimmer auf 57qm Wohnfläche
-Baujahr 1997
-Energieausweis C
-Ruhige Wohnlage im Grünen und dennoch top angebunden durch fußläufig erreichbare Stadtbahn/Bushaltestelle Diesdorf
-Einbauküche inklusive

-Aktuell vermietet zu 390€ kalt mtl. (4680€ p.A.) / Einzelpreis 93.600€

3. Wohn- und Geschäftshaus Wilhelm-Loewe-Straße 28 in Calbe (Saale) (Magdeburger Umland)

-WGH mit 280qm Gesamtfläche bestehend aus Restaurant im Erdgeschoss (112qm) und Maisonette-Wohnung im 1. & 2.OG
-Haus 1991 kernsaniert, sowie Anbau neu dazu gebaut
-Gaszentralheizung von 2017, Energieausweis D
-Zentrale Lage in der Fußgängerzone der Stadt
-Top ausgestattete Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche und weiteren Einbaumöbeln, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Bäder inkl. Einliegerwohnung
-Restaurant komplett möbliert mit Inventar im Wert von ca. 10.000€ (kann beim Kauf von Grunderwerbssteuer abgezogen werden)
-Maisonettewohnung vermietet zu aktuell 750€ kalt, Restaurant aktuell frei, kann neu vermietet zu 695€ kalt übergeben werden
-Mietverträge mit 25€ Staffelmiete und somit pro Einheit jeweils 300€ automatisierter Miet- und somit auch Wertsteigerung pro Jahr.

-Gesamtmiete 1445€ mtl. (17.340€ p.A.) Einzelpreis 167.500€ (598€/qm)

Paketverkauf ist möglich und erwünscht und wird entsprechend rabattiert:

Paketpreis: 435.000€
Gesamtfläche: 439qm
Preis pro QM: rd. 990€

Gesamtmiete: 30.540€ p.A.
Rendite 7,02% (Faktor 14,28)

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Ausstattung

Bemerkungen:
Alle Einheiten befinden sich in einem renovierten, leicht überdurchschnittlichen Standard und wurden laufend renoviert und modernisiert. Es besteht kein Investitionsbedarf und die Kapitalanlage kann ruhig "laufen" gelassen werden.

Sonstige Angaben

Sie sind interessiert?

Dann stellen Sie gern eine Anfrage! Im ersten Schritt erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Objekt. Dies sollte Ihnen einen guten Überblick über die Immobilie geben und alles liefern, was Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Sofern Sie nach gewissenhafter Prüfung weiter interessiert sind, können wir gern telefonieren.

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Von einer unabgesprochenen Kontaktaufnahme mit dem Mieter bitte ich abzusehen. Den Notar dürfen Sie sich aussuchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!