Neubau-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – attraktive Kapitalanlage in Bad Säckingen

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das freistehende Gebäude besteht aus insgesamt acht hochwertig ausgestatteten, hellen Wohnungen – jeweils vier im Erdgeschoss mit großzügigen Terrassen sowie vier im Dachgeschoss mit charmanten, lichtdurchfluteten Räumen und Balkonen. Die Dachwohnungen bieten einen weiten Blick bis in die Schweiz.
Die Architektur vereint moderne Bauweise mit der ruhigen, naturnahen Atmosphäre der Nachbarschaft und bietet ein komfortables, barrierefreies Wohnumfeld für Menschen jeden Alters. Dank der attraktiven Südlage profitieren alle Wohnungen von optimaler Besonnung.
Die Immobilie wird als energieeffizienter KfW-55-Neubau realisiert und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise mit moderner Fernwärmeversorgung. Alle Bereiche – vom Hauseingang bis zur Tiefgarage – sind vollständig barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar.

Ausstattung & Highlights:
- 809 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten
- 6 × 3-Zimmer-Wohnungen, 2 × 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 94 m² und 111 m²
- Großzügige Terrassen im EG, Balkone im DG
- Baujahr/Fertigstellung: August 2025 (Neubau)
- KfW-55-Standard, energieeffiziente Fernwärme
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- 12 Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung
- Gesamtfläche inkl. Tiefgarage: 1.579 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum mit Ladestationen für E-Bikes
- private Kellerabteile
- Besucherparkplatz und Stellplätze in der Tiefgarage

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Bauqualität – Investitionssicherheit mit hohem Vermietungspotenzial:
Die Wohnungen befinden sich in einem hochwertig ausgeführten Neubau in Massivbauweise mit guten Schall- und Wärmedämmeigenschaften. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und damit auch geeignet für altersgerechtes Wohnen – ein zunehmend gefragtes Segment im Mietmarkt.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude noch im Bau befindet. Die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 27 kWp Leistung auf dem Dach – dies trägt zu günstigen Betriebskosten für die Mieter bei und steigert die Attraktivität der Wohnungen im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein Reduit innerhalb der Wohnung, das mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum aufweist.

Die Wohnungen bieten zudem:
- voll ausgestattete Schreinerküchen mit Markengeräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Storen und Jalousien
- Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche
- Tageslicht sowie zusätzlichem Gäste-WC bei den äusseren Wohnungen

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Dachwohnungen sind die überdurchschnittlich hohen Decken sowie galerieartige Zwischenebenen (Podeste) in jeweils einem (Kinder-)Zimmer. Diese bieten zusätzliche Nutzfläche für Schlaf- oder Stauraum, die nicht zur Wohnfläche gerechnet wird, aber die Wohnqualität und Vermietbarkeit steigert.

Die Zielgruppe für diese Wohnungen umfasst vor allem den gut situierten bis gehobenen Mittelstand sowie Familien, insbesondere auch Grenzgänger mit Arbeitsort in der Schweiz. Aufgrund der hochwertigen Bauweise, modernen Ausstattung, nachhaltigen Energieversorgung und durchdachten Grundrisse ist von einer sehr guten Vermietbarkeit und langfristigen Werthaltigkeit auszugehen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges (Investorenrelevante Informationen):
- Erwartete Nettokaltmiete: ca. 15 €/m², basierend auf Marktlage und
Ausstattung
- Hohe Abschreibung: Möglichkeit zur degressiven AfA mit 5 % jährlich,
alternativ Wechsel auf lineare AfA mit 3 % möglich (nach aktueller
Gesetzeslage)
- Keine Maklerkosten: Direktverkauf vom Bauträger
- Geplante Bezugsfertigkeit: 01. September 2025
- Gute Finanzierungsperspektive: Erwartbar günstigere
Refinanzierungskosten durch sinkende Kapitalmarktzinsen
- Positives Zukunftspotenzial: Nachhaltiges Wertsteigerungs- und
Vermietungspotenzial durch wirtschaftliche Entwicklung in der Region,
insbesondere durch das Wachstum des grenznahen
Entwicklungsgebiets Sisslerfeld mit mehreren tausend neuen,
qualifizierten Arbeitsplätzen in den kommenden Jahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!