VOLLAUSGESTATTETES KFW40-STADTHAUS NÄHE U1 & AIRPORT

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusiv möbliertes Stadthaus, das ursprünglich als Musterhaus konzipiert wurde und während der Bauzeit durch einen Innenarchitekten begleitet wurde. Das Haus wird zeitlich befristet zur Zwischen- bzw. Geschäftsvermietung angeboten und stellt damit eine attraktive Alternative zu dauerhaft vermieteten Objekten dar.

Das hochmoderne Stadthaus verfügt über ca. 111 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie zwei Terrassenbereiche. Es bietet maximal vier Personen komfortabel Platz und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur ohne Dachschrägen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Sanitärbereiche (ein Vollbad mit Wanne & Dusche im 1. Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss). Ein zusätzlich im 1. OG integrierter Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und ist mit einer modernen Waschmaschine sowie einem separaten Trockner ausgestattet.

Großzügige Fensterflächen in allen Wohn- und Schlafzimmern sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit, die den gesamten Innenraum mit natürlichem Tageslicht durchflutet und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft – ganz gleich zu welcher Jahreszeit.

Hochwertige Schlafräume & Rückzugsorte:
Das Hauptschlafzimmer im Staffelgeschoss ist mit einem hochwertigen Boxspringbett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur privaten Süd-West-Dachterrasse, die ebenfalls viel Licht und Sonne verspricht. Die beiden weiteren Schlafzimmer zeichnen sich ebenso durch große Fensterflächen und freundliches Tageslicht aus. Sie verfügen über multifunktionale Einzelbetten, welche tagsüber auch als Sofa genutzt werden können, clevere Stauraum-Lösungen sowie jeweils einen Schreibtisch – ideal zum Arbeiten oder Entspannen.

Ein besonderes Plus für Autofahrer: Ein eigener, geschützter Carport-Stellplatz auf dem Hinterhof des Haus steht Dir während der Mietdauer exklusiv zur Verfügung – selbstverständlich bereits im Mietpreis enthalten. Du genießt damit nicht nur wettergeschützten Parkkomfort, sondern auch die Sicherheit eines festen Stellplatzes, ganz ohne Parkplatzsuche – ein seltener Vorteil in Hamburg!

Das hier angebotene Stadthaus eignet sich ideal für Berufstätige, Expats, Projektmitarbeiter\:innen, Paare oder Familien, die für einen befristeten Zeitraum ein stilvolles Zuhause auf Zeit in Hamburg suchen.

Mietbedingungen & Verfügbarkeit:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich möbliert, zeitlich befristet und im Rahmen einer Zwischen- bzw. Geschäftsvermietung gemäß den gesetzlichen Vorgaben der Freien und Hansestadt Hamburg. Es handelt sich ausdrücklich NICHT um eine touristische Kurzzeitvermietung. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Monate. Eine Anmeldung beim Einwohnermeldeamt ist selbstverständlich möglich bzw. abhängig von der Mietdauer obligatorisch.

Die pauschalierte Gesamtmiete beinhaltet bereits den Einrichtungs-, Ausstattungs-, Inventar- und Möblierungszuschlag, die Gartennutzung, einen privaten Carport-Stellplatz sowie einen pauschalen Ansatz für sämtliche Nebenkosten, u.a. die Heizkosten auf Basis einer ganzjährigen Nutzung mit einem 3-Personenhaushalt, Kalt- und Warmwasser inkl. Abwasser, GEZ- und Internetgebühren, Stromkosten und die mieterseitige Grundsteuer.

Die Vermittlung durch ist provisionsfrei für Mieter:innen (gemäß §1 abs. 1a WohnVermittG).

Hinweis: Für Fragen zur Vertragsgestaltung, Kautionzahlungsmöglichkeiten oder einer individuellen Mietdauer stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache sowie Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten inkl. Melde-/Geschäftsadresse möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Gebäudetechnik & Energieeffizienz:
Das im Jahr 2012 zum Bezug fertiggestellte und 2020 modernisierte Effizienzhaus 40 (WK-40) ist ein Paradebeispiel für nachhaltiges Wohnen in der Stadt. Es wird vollständig ohne fossile Brennstoffe betrieben – eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl Warmwasser als auch die behagliche Fußbodenheizung. Der gesamte Strombedarf des Stadthauses wird zu 100 % aus erneuerbaren Energien gedeckt. Somit leisten Sie einen aktiven Beitrag zu einer klimaneutralen Energiebilanz und tragen aktiv zur nachhaltigen Ressourcen-Nutzung bei. Ergänzt wird diese nachhaltige Energiekonzept durch dreifach verglaste Fenster sowie eine automatisierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die auch bei geschlossenen Fenstern ein angenehmes Raumklima sicherstellt und einen angenehmen Schlafkomfort erlaubt.

Vollmöblierte Vermietung mit Stil und Komfort:
Die Ausstattung und Möblierung des Hauses erfolgen eben nicht im Stil einer anonymen Mietimmobilie, sondern basieren auf einem individuellen, hochwertigen Einrichtungskonzept. Zum Einsatz kamen ausschließlich ausgewählte Materialien wie u.a. großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik, eine grifflose BAUFORMAT-Einbauküche mit matt lackierten Fronten nebst Villeroy & Boch-Spülstein sowie Armaturen von Hansgrohe.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte TV-Wand mit 55-Zoll Fernseher inkl. Apple TV, diverse hochwertige Massivholzmöbel sowie ein durchdachtes Lichtkonzept. Die voll ausgestattete Küche bietet neben Besteck, Geschirrr und sämtlichen Kochutensilien auch eine Espresso-Maschine, Milchaufschäumer, Wasserkocher und Toaster sowie eine Geschirrspülmaschine.

Im angegebenen Mietpreis enthalten sind u.a.:

- Hochwertige Möblierung inkl. Dekorationsartikel
- Voll ausgestattete Küche inkl. Ess- und Kochgeschirr, Besteck & Geschirrtücher
- Backofen sowie Induktionskochfeld mit 4 Platten
- Geschirrspüler
- Großer Kühl-/Gefrierschrank
- Toaster, Wasserkocher, Brita-Wasserfilter & großer Standmixer
- Siebträger-Espresso-Maschine und elektrische Saftpresse
- Waschmaschine & Trockner im HWR
- DSL-Internetzugang mit WLAN auf allen Etagen
- Zwei TV-Geräte (Smart-TV) inkl. Apple TV (m EG), WLAN-Radio
- Bettwäsche, Decken, Kissen, Handtücher in allen Größen
- Gartenmöblierung (2 Sets: Tisch & Stühle)
- Kfz-Stellplatz im Carport für einen Pkw
- GEZ-(Rundfunkgebühren) inkl.
- Grundsteuer inkl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

ImmoZERT Dr. Zill & Cie. Bewertungsgesellschaft mbH
vertreten durch den Geschäftsführer: M. Zill
Langenhorner Chaussee 155 | 22415 Hamburg
Mobil: +49 (0)172 - 8441533
Amtsgericht Hamburg: HRB 166751
Erlaubniserteilung gem. § 34c GewO Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Mitgliedsnummer der Handelskammer Hamburg: 131#0001908249