Investment: MFH mit 3 Mietwohnungen zentral in Kirchhatten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 3- Parteienhaus mitten in Kirchhatten, mit einer Garage und einem Doppel- Carport, sowie Abstellräumen und drei Kellerräumen.
Insgesamt gibt es hier drei vermietete Wohnungen:
Wohnung 1 im Erdgeschoss beinhaltet:
4 große Zimmer, Kamin, Küche, HWR, Bad, GWC , 3 Kellerräume, Terrasse, Garten, Garage und zwei Abstellräume an der Garage.
Diese Wohnung verfügt über einen großen Garten und hat einen eigenen Eingang mit separater Auffahrt zur Garage, die rechts am Haus vorbei führt.
Die Wohnfläche beträgt 138 qm.
Darüber befinden sich zwei Dachgeschosswohnungen mit je einem Balkon und einer Gaube.
Die Mieter dieser Wohnung benutzen die linke Zufahrt zum Doppelcarport und haben einen eigenen Eingang zum Dachgeschoss.
Die Dachgeschosswohnung rechts beinhaltet:
2 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und einen kleinen Abstellraum auf dem Balkon.
Sie ist die kleinste mit 39 m².
Die Dachgeschosswohnung links hat eine Größe von 57 m².
Auch diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur, Bad, Balkon.
Sie hat zusätzlich einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Bis auf die kleine Dachgeschosswohnung sind alle Wohnungen langjährig vermietet.
Die Mieter des Dachgeschosses haben je einen
Stellplatz im Doppelcarport und einen vor dem Carport.
Der Abstellraum befindet sich hinter dem Carport und bietet ausreichend Platz für Fahrräder etc.

Detaillierte Informationen zu den Wohnungen erhalten Sie, sofern Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, Email- Kontakt und Telefon bekannt geben.
Aus Gründen der Diskretion haben wir keine Bilder der Mietwohnungen veröffentlicht, außer von der kleinen Wohnung im Dachgeschoss.
Bitte akzeptieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
Besichtigungen finden ausschließlich über unser Immobilienbüro unter der Festnetznummer:
04407/ 9136356 nach vorheriger Absprache und nachgewiesener Bonität statt.

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Ausstattung

Massiv erstellt
Satteldach mit zwei Gauben und zwei Balkone
Baujahr: 1980/1986
1986 Ausbau Dachgeschoss
2024 Wohnungseingangstüren im Dachgeschoss erneuert
2024 Flur (Aufang zum Dachgeschoss) renoviert
Teilunterkellert
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung
Zwei Balkone
Große Terrasse
Massiv erstellte Garage mit zwei Abstellräumen
Garage mit Holzflachdach
Gründung auf Sohlplatte (Keller) mit Streifenfundamenten
Wärmedämmung gemäß DIN 4108
Zentralheizung

Erdgeschoss- Wohnung: 138 m²
Vier Zimmer
Küche
Gäste- WC
Badezimmer
Wohnzimmer mit Kamin

Stellplatz in der Garage und vor der Garage
Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung direkt an der Garage
Drei Kellerräume
Große Terrasse

Für die Dachgeschosswohnungen:
je einen Stellplatz im Carport und einen Außenstellplatz
je ein großer Balkon


Dachgeschosswohnung rechts: 39 m²
Zwei Zimmer
Küche mit EBK
Dusch- Bad
Abstellraum auf dem Balkon
Separater Abstellraum für Fahrräder am Carport

Dachgeschosswohnung links: 57 m²
Zwei Zimmer
Küche
Flur
Bad
Abstellraum in der Wohnung
Balkon
Separater Abstellraum für Fahrräder am Carport

Für jede Wohneinheit:
separate Wärmemengenzähler über Ista installiert
Details erfahren Sie bei der Besichtigung.

Zentralheizung: Baujahr 2002
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,7 kWh/ (m²a), Kl. G, Gas- Zentralheizung
Ausgestellt am 27.02.2024, gültig bis: 26.02.2034

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!