Faktor 13! Attraktives modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garten in Herne Wanne

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung und zusätzlichem Gartenland in zentraler Lage von Herne Wanne eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie bietet Potential für insgesamt 10 Wohneinheiten.

Eine mündliche Voranfrage beim Bauamt wurde gestellt, um die Bürofläche und einen Teil der Ladenfläche in Wohnraum umzuwandeln. Die neu zu errichtende Wohnung würde ca. 100 m² betragen und wurde dementsprechend bereits in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Die neue Wohnung kann mit wenig Aufwand im Trockenbau erfolgen. Ebenso müsste noch die Dachgeschosswohnung nachträglich legalisiert werden.

Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfangreich modernisiert, wobei wesentliche Teile wie die Heizungsanlage, Elektroleitungen, die Dacheindeckung, die Wärmedämmung sowie einige Bäder erneuert wurden. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit separatem Zugang errichtet, der aktuell als Büroraum genutzt wird, aber auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann.

Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet über eine Seitenstraße Zufahrt, was die Errichtung zusätzlicher Garagen ermöglicht. Eine lange Doppelgarage ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Es besteht die Option, das Gartengrundstück weiter zu bebauen oder den Anbau zu erweitern, da auch die umliegenden Nachbargrundstücke bereits rückwärtig bebaut sind. Ein einschränkender Bebauungsplan liegt nicht vor.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet und verfügt über eine große Fensterfront zur Straßenseite, wodurch sie viel Sichtbarkeit für potenzielle Kunden bietet.

Mietpotenzial:
Da mehrere Wohneinheiten derzeit selbst genutzt werden, sind aktuelle Mieteinnahmen nicht angegeben. Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mietpotenzial weiter gesteigert werden. Die angesetzte Soll-Miete beträgt ca. 74.000 Euro pro Jahr.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Laminat

Bemerkungen:
Wichtige Merkmale:
• Grundstücksgröße: ca. 729 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 600 m²
• Gewerbefläche: ca. 65 m²
• 10 Wohneinheiten (davon 4 Wohnungen zu 2 größeren Einheiten zusammengelegt, und 1 geplante Umwandlung einer Gewerbefläche in Wohnraum)
• Voll unterkellert, mit separatem Keller für Gewerbeeinheit
• 1 barrierefreie Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront zur Straßenseite
• Fünf weitere Etagen über der Gewerbeeinheit
• Massivbau mit Satteldach, Etagenheizung und Gaszentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Letzte Modernisierung: 2011
• Photovoltaikanlage (Installiert, jedoch noch nicht angeschlossen)
• Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze im Gartenbereich möglich
• Baujahr: ca. 1954

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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