700 €: Kaltmiete

131,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Werkstatt: Objektart

700 €: Kaltmiete

131,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Werkstatt: Objektart

Zentrale Lagerfläche in der Auenstraße für Privat & Gewerbe mit ca. 130 m²

99089 Erfurt

700 €: Kaltmiete

131,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Werkstatt: Objektart

mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

700,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

2.100,00 €

Gesamtfläche

131,00 m²

Baujahr

1907

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H8583969

Anbieter-Objekt-Nr.

348204

Services

Umzugskosten

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Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Zentrumsnah, ruhig und hofseitig gelegen:

Großzügige, ehemalige Werkstatträume, ideal für Büro oder Business. Die offene Bauweise ermöglicht vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der historische Industriebau hat im Laufe der Jahre verschiedenste Gewerke beherbergt, darunter eine Antiquitätenhandlung, eine Bau- und Möbeltischlerei, ein Puppentheater sowie eine Hobby-Imkerei.

Zu vermieten sind:
• Großer, heller Hauptarbeitsraum
• Zwei weitere, separate Räume
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• Boiler & Warmwasserspeicher
• Lagerfläche (teilbar in kleinere Einheiten)
• Starkstromanschluss
• Haupteingang mit Rampe und Treppe

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Gewerbeeinheit derzeit über keine Heizung verfügt. Die Räume sind vollständig unterkellert und profitieren den ganzen Tag von direkter Sonneneinstrahlung. Anschluss an die bestehende Heizung im EG ist für die Wintersaison 2025/2026 geplant.

Unserer Einschätzung nach eignet sich das Erdgeschoss ideal als Lager, Werkstatt, Atelier oder Trainingsraum. Die WC-Anlage wurde gerade vollständig saniert, drei Waschbecken sowie Warmwasser sind vorhanden.

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Ausstattung

Keller

Bemerkungen:
- Internetanschluss & Festnetz
- ggf. Kellerräume
- industrielles Flair
- hohe Decken
- ruhige Lage
- entspanntes Parken
- grüner, lichter Innenhof

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Bitte eine kurze Nachricht oder E-Mail schreiben. Bei Kontaktaufnahme per Mail benötigen wir generell folgende Angaben: Vor- und Nachname, Adresse und eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber gut zu erreichen sind. Wir bitten um Ihr Verständnis. Wir benötigen die üblichen Bewerbungsunterlagen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für ihre Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Angebot von Jörg Waldmann

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt am Ende eines großflächigen Innenhofs. Das rückwärtige Hofgebäude ist von der Straße aus nicht zu sehen. Nach einer hohen Tordurchfahrt unter einem Mehrfamilien-Wohnhaus überquert man den Hof und gelangt zu einem gelben Klinkerbau.

Das freistehende Objekt befindet sich in entsprechendem Abstand zum Vorderhaus und ist abgeschirmt durch alten Baumbestand. Hier herrscht Schrittgeschwindigkeit und eine einzigartige Atmosphäre zum Arbeiten. Gegenüber wird der Innenhof von einem zweigeschossigen Fabrikgebäude aus der Gründerzeit flankiert. In diesem Gebäude befinden sich die Geschäftsräume eines weiteren Unternehmens. Wenn man so will, sind das die einzigen Nachbarn, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

In geringer Entfernung liegen Melavie Bistro A63, das kleine Bistrocafé "Casa Claudio", der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule (Berufsschule), die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u.v.a.m. Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt.

Günstige Verkehrsanbindung: Zu den Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 ist es nur ein kurzes Stück zu gehen.
Die Werkstatt-, Büro- und Geschäftsräume sind ab 1. Mai 2025 bezugsfertig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel