Ansicht | Düsseldorfer Straße
Ansicht | Düsseldorfer Straße
Ansicht | Am Alten Steinhaus
Shisha-Bar | EG
Shisha-Bar | EG
Shisha-Bar | EG
Shisha-Bar | OG
Ladenlokal | nicht aktuell
Ladenlokal | nicht aktuell
Ladenlokal | nicht aktuell
Ladenlokal | nicht aktuell
Treppenaufgang zur WE | OG
Balkon WE | OG
Schlafzimmer WE | OG
Wohnzimmer WE | OG
Aufgang WE zum DG
Balkon WE | OG
Wohnzimmer WE | OG
Grundriss Shisha-Bar| OG
Grundriss Shisha-Bar | EG
Grundriss Pizza-Imbiss
Wohn- und Geschäftshaus | Stadtzentrum Ratingen
40878 Ratingen, Düsseldorfer Str. 11-13
- 1.880.000 €
- Kaufpreis
- 520,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.880.000,00 €
Gesamtfläche
520,00 m²
Bürofläche
380,00 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksfläche
436,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8583635
Anbieter-Objekt-Nr.
329383
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1900 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück, welches an zwei Straßen anschließt und sich in zentraler Lage befindet. Der Bodenrichtwert beträgt laut BORIS.NRW derzeit 850 €/qm.
Die Immobilie ist in vier Einheiten aufgeteilt und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gastrofläche, ein Imbiss, sowie ein Ladenlokal; während sich im Obergeschoss eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen erstreckt.
Beheizt werden die einzelnen Mieteinheiten der Immobilie durch zwei moderne Gasthermen, die in 2022 und 2025 erneuert wurden, sowie eine ältere Gastherme (Wohneinheit), die aktuell gewartet wurde. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich daher in einem dem Alter entsprechendem Zustand.
Sowohl die 3 Gewerbeeinheiten, als auch die Wohneinheit des angebotenen Objektes befinden sich in derweil laufenden Mietverhältnissen, sodass sich dieses optimal als Anlagemöglichkeit anbietet.
In 06/2022 wurde im Rahmen eines Gutachtens, welches von einem vereidigten Immobiliengutachter der Hausbank erstellt wurde, ein Marktwert gem. §194 Baugesetzbuch in Höhe von 2.230.000 EUR festgesetzt.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Lichtbilder des Ladenlokals spiegeln nicht den aktuellen Stand wieder. Seit 01.03.2025 ist das Ladenlokal neu vermietet. Die Bilder werden in Kürze aktualisiert.
Eine Besichtigung des Objektes ist nach Absprache jederzeit möglich!
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern Ratingens und liegt zentral und dennoch in ansprechender Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einem belebten und doch harmonischen Ortskern.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte, Boutiquen und kleine Läden sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Ein Krankenhaus unter einem Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit im Notfall sicherstellt.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Der nächste Kindergarten liegt in rund einem Kilometer Entfernung, während Grund und weiterführende Schulen im Umkreis von 1 bis 3 Kilometern ebenfalls bestens erreichbar sind.
Die Freizeitgestaltung kommt in dieser Gegend nicht zu kurz. Parks und Spielplätze bieten Gelegenheiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis zu Restaurants mit internationaler Küche. Die gastronomischen Einrichtungen sind gut verteilt und bieten eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen.
Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sichergestellt. Umliegende Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und diverse Bahnstationen, wie auch den Bahnhof Ratingen Ost, der optimale Anschlussverbindungen bietet, erreichen Sie allesamt fußläufig auf kurzen Wegen.
Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A3 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region ermöglicht. Die Straße Am alten Steinhaus bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Objektadresse
Düsseldorfer Str. 11-13
40878 Ratingen
Anbieter dieses Objekts
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 30.04.2025 in der Kategorie Renditeobjekt in Ratingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.05.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
