Hochwertige Büro- oder Praxisräume in Wiesenbach – bis 1.000 MBit, 21 kWp PV-Strom inklusive

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Büro- und Praxisgebäude mit rund 226 m² bietet Ihnen und Ihrem Team ein exklusives Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich (derzeit als professionelles Studio für Audio- und Videoproduktion genutzt), mehrere Büroräume, ein behindertengerechtes WC und ein weiterer Sanitärbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Büros, ein voll ausgestatteter Meetingraum mit Parkettboden, ein Archiv inklusive Server- und Feuerschutzschrank sowie eine geräumige Küche zur Verfügung. Dank durchdachter Trennwände ist eine flexible Raumaufteilung möglich – ideal für Teams unterschiedlicher Größe oder spezialisierte Praxisbereiche.

Auf dem Gelände befindet sich ein zweites Gebäude, das derzeit als Wohnhaus genutzt wird. Auch eine Nutzung als zusätzliches Büro / Praxis / Studio ist möglich. Dieses Gebäude besitzt eine Grundfläche von 95 m², über 50 m² Terrasse und einen eigenen Garten – und kann optional mitgemietet werden. Details hierzu finden Sie im Exposé, das auf Anfrage erhältlich ist.

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Ausstattung

Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Energie & Klima: Luft-Luft-Wärmepumpen für Kühlung und Heizung in jedem Büroraum, zusätzlich neue Gasheizung (2024), Photovoltaikanlage mit 21 kWp (Eigenverbrauch im Mietpreis inklusive).
• Smarte Technik: LED-Beleuchtung mit App-Steuerung (dimmbar, Warm-/Kaltlicht), primär in Paulmann URail-Schienen mit verstellbaren Spots, vernetzte Rauchmelder, elektronische Zutrittskontrolle und Videoüberwachung.
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in den Fluren und Büros, Parkett im Meetingraum, HARO Disano-Laminat in einem Doppelbüro.
• IT & Sicherheit: Glasfaser-Anschluss (bis zu 1.000 MBit), Einbruchmeldeanlage, abschließbare Fenster mit Alarmgriffen, massive Innentüren mit Metallrahmen.
• Sanitärräume: Modern und gepflegt, inkl. behindertengerechtem WC/Damen-WC und separatem Herren-WC.
• Optionale Möblierung: Auf Wunsch können Schreibtische, Konferenztisch, Stühle, Monitore, IP-Telefone etc. gegen Aufpreis mitgemietet oder gekauft werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Stellplätze: 2 Besucherparkplätze + 7 weitere Parkplätze auf dem Gelände, alle mit E-Ladestationen (Lastmanagement, Abrechnung separat). Zusätzlich Fahrradstellplätze (überdacht und frei).
• Zisterne (8.000 L) vorbereitet zur Brauchwassernutzung, Außenbereich mit gepflegter Bepflanzung und attraktiven Sitzgelegenheiten.
• Mindestmietdauer: 5 Jahre, ab sofort beziehbar.
• Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit Bildern an.
• Besichtigung: kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Zweites Gebäude direkt daneben (95 m² + über 50 m² Terrasse + über 200 m² Garten) kann optional mitgemietet werden, als Wohngebäude, Atelier, Praxis oder Büroerweiterung. Weitere Informationen im Exposé, das auf Anfrage erhältlich ist.

Gezeigte Gebäudepläne sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur zur Veranschaulichung. Keine Möblierung enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!