Frontansicht
Front
Ansicht Eingang
Empfang EG
Empfang Wartebereich EG
Besprechungsraum EG
Küche EG
Essbereich Küche EG
Eingangsbereich
großer Büroraum
Büro
Blick ins Grüne
großer Büroraum
große Küche
Küche
Büro
Eingang Büro
Büro EG
Büro 1 EG
Büro 2 EG
Büro 3 EG
Büro 5 EG
Büro 4 EG
Büro 6 EG
Büro 7 EG
Besprechungsraum EG
Damen WC
Herren WC
WC
WC 2 EG
WC EG
Seitenansicht
2 separate Büroflächen im EG u. OG m. 6 Stellplätzen in guter Geschäftslage
56077 Koblenz
- 3.123 €
- Kaltmiete
- 400,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaltmiete
3.123,00 € / Monat
Warmmiete
4.080,00 € / Monat
Nebenkosten
957,00 € / Monat
Kaution
9.369,00 €
Mieterprovision
2 KM
Gesamtfläche
400,00 m²
Bürofläche
400,00 m²
Baujahr
1951
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8564349
Anbieter-Objekt-Nr.
7842
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus auf der Niederberger Höhe wurde ca. 1951 errichtet und seit den 90er Jahren ständig renoviert und modernisiert. Ca. 2023 wurde eine Wärmepumpenheizung mit Niedertemparatur eingebaut, die im Sommer auch eine Kühlungsmöglichkeit bietet.
Die angebotenen Geschäftsräume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über helle und freundliche Büroflächen. Ein Aufzug ist vorbereitet und kann auf Wunsch eingebaut werden. Zwei Kellerräume (Gesamtfläche von 83,5 qm) im Untergeschoss bieten weitere Abstellmöglichkeiten.
Es sind 6 Stellplätze am Haus vorhanden, welche zusätzlich berechnet werden (insgesamt 360,- Euro zzgl. MwSt). An drei Stellplätzen befindet sich jeweils eine Wallbox.
Im Gebäude befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Dachgeschoss.
Die separaten Büroflächen könnten auch einzeln angemietet werden. Nach Bedarf übersenden wir Ihnen gerne das Expose.
Das Angebot überzeugt durch eine optimal zu erreichende Lage im Koblenzer Stadtteil Niederberger Höhe, sowie die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Infrastruktur.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 261 qm: Großer Empfangsbereich m. Wartebereich und Eingangsdiele, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Küche m. Essbereich, Damen- und Herren-WC
1. Obergeschoss: ca. 139 qm: Büroraum mit offener Eingangsdiele, Büro, Besprechungsraum, Küche, Damen- und Herren-WC
Mietaufstellung:
Kaltmiete: 3123,- Euro zzgl. MwSt.,
zzgl. 3 Stellplätze: 105,- Euro zzgl. MwSt. u. 3 Stellplätze mit Wallbox: 255,- Euro zzgl. MwSt.,
zzgl. Betriebskosten (auf Nachweis): 575,- Euro zzgl. MwSt.,
zzgl. Heiz- u. Kühlungskosten (pauschal): 382,- Euro zzgl. MwSt.
Gesamtmiete monatlich: 4440,- Euro zzgl. MwSt.
Ausstattung:
+ Doppelverglasung in Holzrahmen,
+ äußerer Sonnenschutz an der Süd-West-Seite (motorbetrieben, elektr.),
+ Wärmepumpenheizung (Niedertemparatur), im Sommer Kühlungsmöglichkeit,
+ Photovoltaikanlage 27 kWp,
+ Große Küche m. Einbauküche im OG,
+ Einbauküche im EG,
+ Einbauschränke im EG
+ Damen- und Herren-WC's auf beiden Etagen,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Linoleum u. PVC,
+ Netzwerkinfrastruktur vorhanden,
+ 2 Kellerräume, insgesamt ca. 83,5 qm,
+ 6 Außenstellplätze , 3 Stellplätze verfügen jeweils über eine Wallbox (gegen Aufpreis).
Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse und weitere Unterlagen zur Verfügung.
Für Rückfragen steht Frau Felicitas Multrus, Felicitas.Multrus@kskmayen.de ,
Tel.: 02651-876135 gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an die Maklerin:
Felicitas Multrus
Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen
im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Kreissparkasse Mayen
St.-Veit-Straße 22-24, 56727 Mayen
02651 87-6135
felicitas.multrus@kskmayen.de
Vielen Dank.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe.
Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.
Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Mayen
Felicitas Multrus
St.-Veit Str. 22-24
56727 Mayen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 11.04.2025 in der Kategorie Bürohäuser in Koblenz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
