antaris Immobilien GmbH ** Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit Mietsteigerungspotential **

Objektbeschreibung

Objekt 1:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1949, das sich durch seine solide Bausubstanz, moderne Heiztechnik und gute Vermietbarkeit auszeichnet. Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus mit 7 Einheiten sowie ein Hinterhaus mit 3 weiteren Einheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 9 Wohnungen und 1 gewerbliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss. Eine der Wohnungen befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Die Kaltmieten variieren je nach Wohnungsgröße, Mietbeginn und Ausstattung zwischen 6,17 EUR und 11,70 EUR pro m². Die jährlichen Netto-Soll-Mieteinnahmen werden auf rund 62.200 EUR geschätzt – mit weiterem Potenzial durch gezielte Optimierung bei Neuvermietung oder Sanierung.

Objekt 2:
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1928, das durch seinen klassischen Altbau-Charme sowie solide Mieterstruktur überzeugt. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten, davon 8 klassische Wohneinheiten sowie eine Mieteinheit, die derzeit im Rahmen eines Gewerbe-Mietvertrags als Monteurwohnung vermietet ist. Eine der Wohnungen befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Im Jahr ca. 2011 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher, moderner Wohnraum geschaffen wurde. Die Wohnungen verfügen teilweise über Einbauküchen. Die Kaltmieten variieren derzeit – je nach Größe, Ausstattungsstandard und Mietbeginn – zwischen 6,05 EUR und 17,00 EUR pro m². Die jährlichen Netto-Soll-Mieteinnahmen werden auf etwa 52.400 EUR geschätzt.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellungen, Grundrisse und Energieausweise zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

** Solide vermietete Wohneinheiten
** Mietsteigerungspotential
** Unterkellert
** Gepflegte Liegenschaften
** Attraktive Klinkerfassaden
** Straßenbahnhaltestelle in der Nähe
** Teilweise Einbauküchen vorhanden
** Geschätzte Netto-Soll-Mieteinnahmen 114.600 EUR/p.a.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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