antaris Immobilien GmbH ** RESERVIERT: Lukratives Wohn- & Geschäftshaus mit Vorzügen **

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sichtbarer Ecklage mit hoher Werbewirksamkeit. Die attraktive Liegenschaft überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.075,00 m² optisch als auch funktional. Es erstreckt sich über 4 Etagen und wurde im Jahr 1996 erbaut. Das Objekt erhält derzeit vorderseitig einen neuen Fassadenanstrich sowie zusätzliche kleinere Instandhaltungsmaßnahmen.

Die Kaltmieten der Wohneinheiten variieren zwischen 5,55 EUR und 6,49 EUR pro m². Spielräume für Mietanpassungen können gern näher erläutert werden. Eine Neuvermietung der Ladenfläche wird mit einer realistischen Nettokaltmiete von ca. 10,00 – 11,00 EUR/m² eingeschätzt. Die jährlichen Netto-Soll-Mieteinnahmen werden kurzfristig auf rund 89.000 EUR prognostiziert und mittelfristig auf ca. 95.000 EUR durch Mietanpassungen. Bei Neuvermietung von Wohnungen mit einem Mietansatz von 8,50-9,50 EUR/m² ist die Miete nochmal deutlich steigerbar.

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Ausstattung

BESONDERHEITEN
** Solide vermietete Mieteinheiten
** Einheiten zwischen 44 und 165 m²
** Top Ecklage – hohe Werbewirksamkeit
** Mieter-Abstellräume im Dachboden
** 2 gepflegte Treppenhäuser
** Separater Fahrradraum für Mieter
** Erhebliches Mietsteigerungspotential
** Tiefgarage mit Doppelparkersystem
** Heizung wurde in 2008 erneuert
** Antennenanlage auf dem Dach
** Guter Vermietungsstand, hohe Nachfrage
** Optisch ansprechende Objekt

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!