Traumobjekt für Pferdehalter

Objektbeschreibung

Wohnbereich:
Wohnfläche ca. 116 qm
Offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
diverse Hauswirtschaftsräume
geräumiger Dachboden über 2 Stockwerkshöhen
Bad mit Toilette, Duschkabine und Badewanne
separate Toilette im EG
Räucherofen im 1. Dachgeschoss
Baujahr: 1910

Nutzgebäude
Scheune/Tenne/Heulager, teilweise unterkellert (Gewölbekeller)
zweiter separater Gewölbekeller
Pferdestall mit 3 Boxen, davon 2 teilbar
Auslauf/Sandplatz
Sattelkammer
Garage/Geräteschuppen, freistehend
Hühnerstall
Holzschopf

Grünflächen/Pferdeweiden
ca. 28.149 qm
wobei 981 m2 des Flurstücks 792 als Lagerplatz/Bauerwartungsland ausgewiesen sind.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Heizung: Wärmepumpe, im Wohnbereich zusätzl. Kachelofen
3-fach isolierte Kunststofffenster im EG
Beheizbare Tränkebecken im Stall

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Preis:

Da es sich um ein Liebhaberobjekt mit ideellem Wert handelt, wird auf ein Gutachten und eine Mindestpreisvorgabe verzichtet.
Verkauf nach dem Bieterverfahren gegen Höchstgebot.

Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintragung.

Gebote können bis 1.7.2024 unter folgender Email abgegeben werden:
esjaundlino@gmail.com: Gebot Pferdehof Langenenslingen


Besichtigungstermine:

19.5.2024
26.5.2024
2.6.2024
9.6.2024

... jeweils von 10:00 bis 15:00 Uhr.

Achtung:
Der Verkauf eines landwirtschaftlichen Anwesens unterliegt gewissen Regeln, die wir leider nicht beeinflussen können.

Sollte der Erwerber ein Nichtlandwirt sein, wird das Anwesen von Amts wegen ausgeschrieben, um eventuell interessierten Landwirten zu gleichem Preis ein Vorkaufsrecht zu gewähren. Meldet sich daraufhin niemand, so hat die Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH ein weiteres Vorkaufsrecht. Diese kauft landwirtschaftlichen Boden und legt diesen in einen Bodenfonds.

Der Bodenfonds dient:

der Landbevorratung für Landwirte und Gemeinden
dem Erwerb von Ersatzflächen und Ersatzhöfen, vor allem bei größeren Infrastrukturmaßnahmen der öffentlichen Hand
der flächenmäßigen Aufstockung landwirtschaftlicher Betriebe
der Schaffung von Aussiedlungsstandorten
der Bereitstellung von Flächen für Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete, Ausgleichsflächen
als Instrument bei der Ausübung des Vorkaufsrechts nach dem Agrarstrukturverbesserungsgesetz

Quelle: landsiedlung.de/leistungen/bodenfonds/

Dieses Prozedere kann sich bis zu 3 Monate nach notariell unterzeichnetem Vertrag hinziehen.

Sollte der Erwerber ein Landwirt sein, geht alles seinen regulären Weg mit problemloser Genehmigung vom Landwirtschaftsamt, Notarterminen und Übergabe.

Damit soll verhindert werden, dass landwirtschaftliche Flächen durch Übergang in private Hände aus der Landwirtschaft genommen werden.

Fazit für dieses Objekt: Da es sich hier um ein wahres Liebhaberobjekt handelt, ist die Wahrscheinlichkeit, dass ein Landwirt, der nicht dort wohnen möchte, den gleichen Preis bezahlt wie ein Liebhaber, gering. Schließlich müsste er ja die Gebäude mitkaufen, wenn er nur die Wiesen wollte.

Gleiches gilt für die Landsiedlung Baden-Württemberg.

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