Zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser mit insg. 10 Wohnungen und 5 Garagen in Stolberg-Atsch

Objektbeschreibung

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Hier bietet sich die Investitionsmöglichkeit in zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser in Stolberg-Atsch. Die beiden Objekte umfassen jeweils fünf Parteien und wurden 1971 errichtet.



Beide Häuser verfügen über zwei jeweils ca. 75 m² große Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine größere Wohnung von rund 90 m², womit sich eine Gesamtwohnfläche von rund 780 m² ergibt.



Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.401 m², inklusive der separaten Garagenparzelle. Die beiden Häuser sind aneinander angebaut und stehen im rechten Winkel zur Straße. Im rückwärtigen Bereich der Gebäude liegt der Garten, welcher hauptsächlich von Bäumen und Sträuchern umgeben ist und von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden könnte.



Zum Verkauf der beiden Häuser gehören außerdem 5 Garagen. Diese befinden sich neben den beiden Objekten und sind allesamt vermietet.



Von den 10 Einheiten sind alle Erd- und Obergeschosswohnungen vermietet. Im ersten Obergeschoss des Hauses 12 und im Dachgeschoss des Hauses 14 sind zwei Wohnungen bezugsfrei. Dieser Umstand ermöglicht dem Erwerber eine direkte Neuvermietung nach seinen Vorstellungen.



Beide Objekte sind aufgrund Ihrer Lage, fern der Inde, nicht hochwassergefährdet.



Für den folgenden Preisansatz wurde bei diesen Wohnungen mit einem kalkulatorischen Wert von lediglich 6,33 € /m² gerechnet.



Kaufpreisansatz:

Preis pro m² Gesamtfläche: ca. 829 €

Kaufpreisfaktor Sollmiete: ca. 15,64

Bruttorendite: 6,40 %



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Energieausweisdaten Hausnummer 14: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Heizung 2014-2023, Ausweis gültig bis 18.04.2034, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

- zwei Mehrfamilienhäuser à 5 Einheiten

- Terrassen der Dachgeschosse nicht in den Ursprungsplänen enthalten

- Baujahr 1971

- Gas-Etagenheizungen

- Grundstück ca. 1.401 m² groß, inkl. der Garagenparzelle

- doppelverglaste Kunststofffenster, 90er-Jahre

- 8 Balkone



Energieausweisdaten Hausnummer 14,

- Baujahr Gebäude: 1971

- Baujahr Heizung 2014-2023

- Nettogrundfläche: 468 m²

- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas

- Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 96,2 kWh

- Energieeffizienzklasse: C

- Ausweis gültig bis: 18.04.2034

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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