Lage, Lage, Lage! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Holzminden zu verkaufen

Objektbeschreibung

Mit ca. 422 m² Wohnfläche ist dieses Objekt in Holzminden eine wahre Rarität und stellt so vor allem für Investoren hinsichtlich zukünftiger Vermietung eine vielversprechende Chance dar. Auf ca. 200 m² verteilen sich die Gewerbeeinheiten mit einer 1 A Lage. Die Immobilie ist immer vermietet und hat keinerlei Leerstand. Alle Mietwohnungen wurden saniert. Eine grundlegende Sanierung der Gas- Wasser und Elektro - Installationen fand in 2010 statt. Die Gas Brennwerttherme wurde im DG in 2016 erneuert und im restlichen Haus in 2021. Ebenso wurde das Dach in 2015 komplett neu gemacht und mit einer 15 cm dicken Mineralwolle gedämmt.
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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Die Immobilie bietet mit ihrer Teilunterkellerung eine gut strukturierte Fläche zur Lagerung und Unterbringung diverser Gegenstände. Das Dach wurde im Jahr 2015 und auch die Brennwerttherme im Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Immobilie wurde in den letzten 12 Jahren bau- und haustechnisch teilweise modernisiert und alle Mietobjekte wurden saniert. Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Dieses einladende Mehrfamilienhaus besticht mit seinen charmanten Holzrahmenfenstern, die nicht nur einen rustikalen und natürlichen Charme versprühen, sondern auch eine ausgezeichnete Wärmeisolierung bieten. In diesem stilvollen Mehrfamilienhaus erwartet Sie ein Laminatboden, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Böden in den Bädern sind gefliest. Ebenso dazu gehören natürlich drei Einbauküchen, die zur Zeit mit vermietet werden. Außerdem verfügt die zweite Etage über einen noch nicht ausgebauten Dachboden, den man problemlos in zwei weitere Wohnungen umwandeln kann. Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse C und einen jährlichen Verbrauch von 98 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 01.04.2024. Es ist bereits ein neuer in Auftrag gegeben worden, der die neue Gasbrennwertherme aus 2021 berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de