Neuwertiges Einfamilienhaus - Solide Kapitanlage

Objektbeschreibung

Sehr gut vermietetes Einfamilienhaus in Steinenbronn

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt in Steinenbronner Ortsrandlage im Landkreis Böblingen. Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 weist als erstklassige Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresmieteinnahme von 33.600 € eine attraktive Rendite von ca. 4,8% aus.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 qm, verteilt auf 6,5 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 364 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz, auch für größere Mieter-Familien. Das Haus verfügt außerdem über 3 Bäder, darunter 3 Toiletten, 2 Duschen und 1 Badewanne. Eine weitere Dusche kann problemlos installiert werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Energieeffizienz: Mit einer Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauch von nur 51 kWh pro Jahr ist das Haus nicht nur umweltschonend und verbrauchsarm, sondern bietet darüber hinaus potenzielle Einsparungen bei den Betriebskosten.
Vorbereitend wurden Anschlüsse zwischen Pufferspeicher und möglichem Kaminofen mit Wassertasche gelegt (d.h. die Abwärme eines Kaminofens könnte eingespeist werden). Der notwendige Kaminzug ist bereits eingebaut. Außerdem verfügt das Haus über einen extra großen Pufferspeicher von 800 Litern sowie die zusätzlich zum Standard installierten Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.
Im Keller befindet sich auch eine mit akustischem Signalgeber ausgestattete Rückstauverschlussanlage der Kessel AG gegen möglicherweise eindringendes Schwarzwasser bei Starkregen.
Das Objekt ist mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen versehen, darunter Fußbodenheizung, Armaturen von renommierten Marken wie Hansa und Keuco sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und ein Waschlet von Toto. Es wurden Fenster mit sehr hohen Schalldämmmaßen eingebaut, die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Haus eine Video-Gegensprechanlage, eine einbruchhemmende Haustüre sowie Fensterkontakte samt Alarmanlage für erhöhte Sicherheit (Benachrichtigung per Mobilfunk möglich).
Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden eingebaut. In den Wohn- und Treppenräumen im EG, OG und DG wurde Malervlies angebracht. Die 12qm große Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, im Garten wurde u.a. eine Natursteinmauer errichtet. Zudem stehen bis zu 3 Stellplätze im Hof sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Das Garagentor ist elektrisch mit Fernbedienung steuerbar.
Dieses Einfamilienhaus ist eine erstklassige Investitionsmöglichkeit an einem wirtschaftsstarken Standort. Der Flughafen sowie die Messe sind über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 20 Min. unmittelbar erreichbar. Die hohen Mieteinnahmen sowie die Neuwertigkeit mitsamt hochwertiger Ausstattungen in Verbindung mit niedrigen Betriebskosten machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

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