Vermietetes 3 Familienhaus in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid. Neben den Geschäften der Südstraße ist auch die Grundschule Klinkheide und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt optimal zu erreichen.



Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.



Aufteilung:

WE 1: Die ca. 67 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2019 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und großzügigem Garten. Ein weiterer Zugang zur Terrasse ist in einem Schlafzimmer vorhanden.



WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2011 vermietet und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und ein Duschbad mit WC. Ein weiterer Zugang zu dem Balkon ist in einem Schlafzimmer vorhanden.



WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große Wohnung. Diese ist seit 2015 vermietet und besteht ebenso aus Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und einem Duschbad mit WC.



Preisansatz:

Netto-Jahresmiete: ca. € 13.992,--

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.705,--

Bruttorendite: ca. 4,39 % p.a.



Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.



Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Ausstattung

- Massivbauweise mit Volllunterkellerung

- Ölzentralheizung aus 2002

- Badezimmer aus 2002

- geschmackvolle Oberböden

- Satteldach mit Betondachsteinen

- Doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster sowie Haustüre aus 2022

- Strom und Wasser ist bereits getrennt

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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