Flexible Gewerbefläche - Handel - Büro - Arzt - Lager + 7 Stellplätze

Objektbeschreibung

Sehr schönes Gewerbeobjekt in einem der bevölkerungsreichsten Wohngebiete von Konstanz - Petershausen. Das Objekt überzeugt durch die vielen Fenster die in den hellen Räumen ein angehmes Aufenthaltsklima schaffen.
Die Fläche kann flexibel genutzt werden, so z.B. als Ladenlokal, Büro, Praxis, Lager etc...

Mit seiner Deckenhöhe von ca. 3,00 m und dem hochwertigen Vinyl-Boden in Holzoptik wirkt das Objekt auch sehr repräsentativ und lädt zum Verweilen ein.

Besonderes Highlight ist sicher die Gallerie im 1. OG die einen Blick auf den großzügigen Erdgeschoss Bereich ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine ca. 120m2 große Verkaufsfläche die im Jahr 2022 komplett renoviert wurde (neue Wände, neuer Fussboden). Die Fläche verfügt über eine moderne, energiesparsame LED Beleuchtung auf Schienensystem und flexibel konfigurierbar.
Zum Verkaufsraum im EG gehört eine Kundentoilette.

Im OG befinden sich auf ca. 110m2 z.Z. 2 Büroräume (2022 komplett neu renoviert), ein großes Lager, eine Küche und zwei Toiletten.
Das OG ist per Personen-Fahrstuhl (exklusiv nur für das Gewerbeobjekt nutzbar) oder per Treppe erreichbar. Ein Umbau zu weiteren Büroräumen oder weiterer Verkaufsfläche ist problemlos möglich.

Im Kellergeschoss befindet sich eine ebenso nutzbare 80m2 Fläche. Der Keller ist in teilen beheizbar und kann ebenfalls noch umgebaut werden (z.B. zu Ladenfläche, Lagerflächen oder Meeting Räumen)

Besonders hervorzuheben sind bei diesem Objekt die exklusiven 4 Außenstellplätze die als Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze genutzt werden können. Dies findet man kaum in Konstanz.

In der Tiefgarage befinden sich dazu noch 3 TG Plätze die ebenfalls vermietet werden können.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Für Werbezwecke wurde über der Haupteingangstür eine große, repräsentative Werbetafel mit LED Beleuchtung installiert.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine professionelle Alarmanlage mit möglicher Anbindung an Alarmdienstleister oder Polizei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht