Doppelhaus (2 Haushälften) Neubau mit Garten nahe Kolberg mit Renditeoption.

Objektbeschreibung

Doppelhaus (2 Haushälften) Neubau mit Garten nahe Kolberg mit Renditeoption.
Sie suchen ein bezugsfertiges Doppelhaus als bezugsfertiges Ferienhaus nahe der polnischen Ostsee mit bester Rendite-Option?
Dann lesen Sie hier bitte weiter:

Dieses neu gebaute Doppelhaus in der Nähe zu Kolberg und der Ostsee ist nur 2,5 Stunden von Berlin entfernt.
Es bietet die Möglichkeit ein Ferienhaus zu bewohnen, und durch die Vermietung der zweiten Haushälfte gleichzeitig eine rentable Einkunft zu erzielen.
Die beiden Häuser sind komplett getrennt und unabhängig real geteilt.
Somit ist es möglich, eine Hälfte jederzeit anderweitig zu nutzen.
Hier könnte z.B. eine Gemeinschaft aus zwei Eigentümern ( Freunde oder Bekannte ) ein gemeinsames Projekt durchführen.
Oder eine Hälfte wird als Ferienwohnung - oder mit einen Langzeitmietvertrag vermietet.
Die möglichen Mieten hier sind tatsächlich auf deutschem Niveau und somit wäre eine vernünftige Rendite gewährleistet ( Ca. 6% pro Haushälfte sind realistisch, Mietinteressenten gibt es bereits )
Angeboten wird hier ein komplettes Doppelhaus (Nr. 2) bestehend aus zwei Haus-Einheiten mit Garten
Die beiden Haushälften haben eine Wohn- und Nutzfläche von je 109 Quadratmetern, zzgl. dem Dachgeschoss ( DG ) mit 24qm also ca. 266qm gesamte Wohn-und Nutzfläche.
Weiteren Flächen unter den DG Schrägen, die nicht als Nutzfläche angerechnet werden können, sind nicht mit berechnet.
Das bereits geteilte Grundstück hat eine Gesamtfläche von 605m2.
( 222,5 und 382,5 qm ).
Das hier angebotene Doppelhaus ist die Hälfte eines Solitärgebäudes mit 4 Hauseinheiten.

Die neu errichtete Siedlung „ NOWE GOŚCINO“ in der Ul. Kwiatowa besteht aus insgesamt 6 Solitär- Gebäuden mit je 2 Doppel- Hauseinheiten.
Also insgesamt 24 Wohn -Einheiten, die teilweise auch einzeln verkauft wurden.
Die ganze Straße und alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden für dieses Projekt eigens angelegt und fertig gestellt.
Es besteht keine Eigentümergemeinschaft. Alle Einheiten sind unabhängig, komplett voneinander getrennt.

Das hier angebotene Doppelhaus mit den 2 Hauseinheiten ist das einzige schlüsselfertig ausgebaute Gebäude in der neuen Siedlung, was aus deutscher Hand zum Verkauf steht. Es wurde im Mai 2024 fertig gestellt.
Einige Häuser der Siedlung sind bereits 2023 im Rohbau verkauft worden, andere sind noch im Bau.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Infos zum Objekt, Ausstattung

Beide Einheiten sind komplett ausgebaut und bezugsfertig. Hochwertige Bodenbeläge, komplette Duschbäder mit Glasabtrennungen und Grohe Armaturen, weiß gestrichener Feinspachtel an allen Wänden, sowie 220cm hohe Kassettentüren sind nur ein Beispiel des hohen Ausstattungsniveaus.
Auf den Einbau einer Küche wurde jedoch verzichtet, da hier der Anspruch an Form, Ausstattung oder Farbe individuell ist.
Das Aussuchen einer neuen Küche wird dem neuen Eigentümer sicher Freude bereiten.
Der Einbau kann nach Absprache evtl. mit organisiert werden.

Die etwa 17qm große Garage war ein baurechtliches Muss. Hier wurde aber darauf geachtet, daß die Fläche nachträglich auch z.B. als Wohnraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Fitnessraum oder gar als beheizbare Garage für das Lieblingsauto genutzt werden kann.
Auch hier ist einer Fußbodenheizung vorhanden und ein fernbedienbares elektrisches Rolltor.

Das Dachgeschoss wurde als reine Abstellfläche geplant. Jedoch wurden aus Wärmeschutztechnischen Gründen die Dachflächen gedämmt und verkleidet.
Die Art der Nutzung entscheidet der neue Eigentümer.
Weitere Ausstattungsmerkmale :
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Zaunanlage
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung und abschließbare Gartentür
- Gegensprechanlage und Briefkasten
- Gemauerte Außenwände aus Kalksandstein
- Gemauerte Innenwände aus Kalksandstein und Porenbeton
. Gemauerte Trennwände der Einheiten mit Schallisolierung
- Beton- Rippendecke zum OG
- Dach mit harter Ziegeleindeckung
- 20cm Wärmeverbundsystem an den Außenwänden
- Wärmedämmung des gesamten Daches mit 20cm Mineralwollle
- ( Die Dachschrägen sind gedämmt und verkleidet mit Trockenbau )
- Zusätzliche Wärmedämmung in der Zwischendecke zum Dachgeschoss
- Dreifachverglaste Fenster und Balkontüren aus Aluminium in Anthrazit
- Die Alu-Balkontüren im EG sind einbruchhemmend gesichert
- Hauseingangs –Sicherheitstür
- Vorbereitung für Außenrollos der Balkontüren ( Kassetten sind bereits integriert )
- Gepflasterte Terrasse zum Garten
- Gepflasterter Vorgarten und Zufahrt/Zuwegung zur Garage und Hauseingang
- Gepflasterter KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- elektrisches Garagenrolltor mit Fernbedienung
- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeugen in der Garage
- Bäder sind fertig ausgebaut mit modernen Fliesen und hochwertigen Grohe-Armaturen
- Alle Räume sind mit hochwertigen Eichenfertigparkett verlegt.
- Balkon im OG mit Terrassendielen und Glasabtrennung
- Komplette Elektroverteilung nach aktuellen Standards
- Komplette Heizungs-/ Sanitär Verteilung nach aktuellen Standards
- Je eine Gas- Brennwert-Zentralheizungsanlage pro Einheit
- Eigene WLAN Steuerung für die Heizung
- Alle Räume inkl. Garage mit Fußbodenheizung und WLAN- Steuerung für jedes Zimmer
- SAT-, DVBT- und Internet ( RJ45 ) Anschlüsse in allen Räumen
- Eigene Satellitenanlage auf dem Dach
- Alle nötigen Medien liegen im Haus und sind angeschlossen.
- Glasfaseranschluss möglich
- u.a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot umfasst das hier beschriebene Doppelhaus mit zwei Hauseinheiten von je ca. 133qm also insgesamt 266qm. für 389.000.-€
Dieses Angebot existiert bei Bedarf noch ein 2. Mal.
Es kann somit auch das gesamte Gebäude mit 4 Haus-Einheiten und ca. 532 qm erworben werden.
Auch ist es denkbar, einzelne Hauseinheiten zu verkaufen.
Der Preis ist Verhandlungssache.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und weitere Infos benötigen, schreiben Sie bitte ein kurze Mail mit Ihrer Telefonnummer, wir rufen Sie umgehend zurück.

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