Grundriss
Außenansicht Kolpingstraße
Außenansicht Hauptstraße
Außenansicht Kolpingstraße
Bild aus Kartenansicht
Moderne Gewerberäume in Leidersbach
63849 Leidersbach
- 376.200 €
- Kaufpreis
- 115,40 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Einzelhandelsladen
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
376.200,00 €
Quadratmeter-Preis
3.000,00 € / m²
Gesamtfläche
115,40 m²
Verkaufsfläche
115,40 m²
Baujahr
2024
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8263771
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-359/0272-G2
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In Leidersbach entstehen moderne Gewerberäume in bester Lage:
mitten im Ortskern in der Nähe des Rathauses, unmittelbar an der Durchgangsstraße wird man hier von Kunden/Patienten/Mandanten und allen, die es noch werden wollen, gesehen!
Denkbar sind ein Ladenlokal genauso wie Praxis- oder Büroflächen.
Insgesamt sind im Erdgeschoss des attraktiven Wohn- und Geschäftshauses zwei Gewerbeeinheiten vorgesehen (ca. 115 m² sowie ca. 207 m²).
Der Gewerbebereich 2 wie in diesem Expose beschrieben befindet sich auf der rechten Seite des Objektes und verfügt über eine Fläche von rund 115 m². Darüber hinaus stehen den Mitarbeitern sowie Kunden des Gewerbebereichs 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zu Ihrer Information:
zum aktuellen Zeitpunkt kann die Fläche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen dargestellt und erweitert bzw. verkleinert werden - insgesamt kann eine Gewerbefläche bis etwa 320 m² abgebildet werden, theoretisch könnte jedoch auch ein kleinerer Bereich mit ca. 50 m² abgeteilt werden. (Bei Verwendung der gesamten Gewerbefläche werden 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung gestellt.)
Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden und natürlich werden auch Flächen für eine Teeküche sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung stehen.
Die massive Bauausführung mit barrierefreiem Zugang sowie ein energieeffizientes Heizungssystem (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung sichern Ihnen eine werthaltige, zukunftsorientierte Investition.
Ausstattung
Energetisch TOP:
- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
Bequem:
- barrierefreier Zugang
Attraktiv:
- modernes, optisch ansprechendes Gebäude
- Lage gut sichtbar an der Durchgangsstraße
Ganz in Ihrem Sinne:
- Bodenbeläge nach Wahl
- 4 PKW-Stellplätze im Preis inbegriffen
- KEINE Käuferprovision!
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern
Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.795 (Stand 31.12.2022)
Fläche: 19,81 km²
Die Gemeinde Leidersbach
Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.
Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.
Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Miltenberg-Obernburg
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Susanne Lischke
Römerstraße 18-24
63785 Obernburg a. Main
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 26.04.2024 in der Kategorie Einzelhandelsläden in Leidersbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 06.05.2024 aktualisiert.
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