Arbeiten & Wohnen am See!

Objektbeschreibung

Exklusives Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit zur Miete in Wangen – Ideale Lage wenige Gehminuten vom See

Objektbeschreibung:
Entworfen von den renommierten Bucher-Beholz Architekten, präsentiert sich dieses exklusive Objekt in einer ansprechenden Maisonette-Bauweise, die sowohl als Geschäftsraum als auch als Wohnfläche genutzt werden kann. Es ist Teil einer modernen Anlage mit insgesamt 20 variabel gestaltbaren Einheiten, die flexibel als Büros, Praxen oder als familiengerechte Wohnungen eingerichtet werden können.

Fläche: Ca. 160 m² auf drei lichtdurchfluteten Etagen plus ein multifunktionales Untergeschoss.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiger, offener Bereich für Empfang, Büro oder Ladenfläche, ergänzt durch ein Gäste-WC. Durch die großen Glasfenster wird eine einladende und helle Atmosphäre geschaffen.
Obergeschoss: Zwei abgeschlossene Räume, ideal für Büros oder als private Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon; zentrales Badezimmer mit moderner Dusche und Wanne.
Dachgeschoss: Flexibel nutzbares Studio und ein weiteres Zimmer, jeweils mit Zugang zu Dachterrasse oder Balkon, optimal für Besprechungsräume oder zusätzlichen Wohnraum.
Untergeschoss: Technik- und Lagerraum, Waschraum, zusätzliche Abstellfläche. Eine separate Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden und kann für zzgl. 500 € angemietet werden.

Ausstattung:
Moderne und nachhaltige Bauweise mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und raumhohen Türen. Die Anlage bietet sowohl einen professionellen Rahmen für Ihr Geschäft als auch private Rückzugsorte.

Außenbereich:
Vorgarten und eine direkt vom Hauptbereich zugängliche Terrasse mit Garten, ideal für Pausen im Freien oder Kundenveranstaltungen.

Konditionen:

Kaltmieten: ab 1.700 €
Nebenkosten: 100 € (inkl. Gärtner, Grundsteuer, Versicherung, Müll)
Zusätzliche Kosten: Wasser, Wärme und Strom nach Verbrauch
Tiefgaragenstellplatz: Optional für 100 € verfügbar

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Wangen, nur wenige Gehminuten vom See entfernt, was sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner ideal ist.

Ideal für:
Unternehmer oder Freiberufler, die einen repräsentativen Standort mit der Flexibilität zur privaten Nutzung suchen, oder für kleine Familien, die das urbane Leben mit der Nähe zur Natur schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

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