Ansicht
SB-Bereich - Erdgeschoss
Betreuung - Erdgeschoss
Kunden 1 - Erdgeschoss
Kunden 2 - Erdgeschoss
Kunden 2 - Erdgeschoss
Treppenaufgang
Wohnzimmer - Wohnung Obergeschoss
Küche - Wohnung Obergeschoss
Bad - Wohnung Obergeschoss
Schlafzimmer - Wohnung Obergeschoss
Zimmer - Wohnung Obergeschoss
Gäste-WC - Wohnung Obergeschoss
Diele - Wohnung Obergeschoss
Aufenthaltsraum - Dachgeschoss
WC - Dachgeschoss
Diele - Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
Ehemalige Sparkassenfiliale in Hüttenbach
91245 Simmelsdorf
- 279.000 €
- Kaufpreis
- 220,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
279.000,00 €
Gesamtfläche
220,00 m²
Baujahr
1999
vermietbare Fläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
322,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8262651
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-087/011001
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit Wohneinheit
Das im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtete Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit einer attraktiven Mischung aus Gewerbe,- und Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Standort einer Sparkassenfiliale, wobei der Bereich für den Geldautomaten erhalten bleibt. Die Sparkasse zahlt hierfür ein monatliches Entgelt, was eine zusätzliche Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt.
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss unterteilt sich in drei Räume, die zuvor als Beratungszimmer sowie Service fungierten. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für unterschiedliche Gewerbezwecke.
Im Dachgeschoss finden sich ein geräumiger Aufenthaltsraum, ein WC sowie der Heizungsraum und ein großer Speicher. Diese Räume bieten Flexibilität als zusätzliche Nutzflächen oder Ausbauoptionen.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Ein geräumiger Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche - eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Es ist komplett gefliest und bietet eine Badewanne, separate Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein praktischer Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot dieser komfortablen Wohnung ab.
Dieses Wohn-/Geschäftshaus stellt eine einzigartige Kombination dar aus einer profitablen Gewerbefläche und einer komfortablen Wohnung. Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohn-/Geschäftshaus
- ca. 322 m² Grundstücksfläche
- ca. 123 m² Gewerbefläche
- ca. 97 m² Wohnfläche
- Geldautomat bleibt bestehen, hierfür wird ein monatliches Entgelt gezahlt
- ÖZH von 1999
- leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern. Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat. Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf, Hüttenbach und Diepoltsdorf die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.
Das Objekt liegt im Ortsteil Hüttenbach. Dieser verfügt über Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf-Schnaittach-Neunkirchen-Lauf und den Großraum Nürnberg mit stündlichem Turnus liegt etwa 2 km vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung Schnaittach ist etwa 5 km entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Christoph Seitz
Altdorfer Straße 30
91207 Lauf a.d.Pegnitz
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 24.04.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Simmelsdorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
