5%Sonder-Afa für Renditeobjekt im Berliner Speckgürtel ZFH m. Erdwärme

Objektbeschreibung

Nach den Wachstumschancengesetz jetzt befristete degressive Afa (5%) mitnehmen (das Gesetz ist so neu, dass Steuerberater derzeit keine verbindlichen Aussagen dazu treffen - die Anwendbarkeit muss daher individuell geprüft werden) - Betongold mit Erdwärme - Zukunftssicher und mit bestem Preis-/Leistungsverhältnis. Kauf vom privaten Eigentümer.
Die Wohnungen im Zweifamilienhaus sind langfristig vermietet. Die Verträge sind 4 Jahre nicht kündbar. Vereinbart ist eine Staffelmiete - 2025-2034 jährlich plus 2 %.

Neugebaute Immobilie mit Erdwärme vor den Toren Berlins und nur 300 m vom Wandlitzsee. Die Stadtvilla, bzw. das Zweifamilienhaus (horizontal geteilt) mit zwei Vollgeschossen ist fertiggestellt.
Die Mieter genießen das Hausfeeling und wohnen wie im eigenen Haus, denn die Villa hat zwei Eingänge: Südseite Eingang EG und Westseite Eingang OG. Der komplette Garten ist zwischen den Mietern aufgeteilt und wird von ihnen bewirtschaftet.

Die Erdgeschoßwohnung hat 3 Zimmer auf 99 qm; die Obergeschoßwohnung hat 4 Zimmer auf 118 qm (zwei Bäder).
Zu beiden Wohnungen gehören Stellplätze (das OG hat zwei Stellplätzen und das EG hat einen Stellplatz) mit Wallbox-Anschlussmöglichkeiten, direkt vor den jeweiligen Haustüren.
Das EG hat eine große Natursteinterrasse über die gesamte Hausbreite und zum OG gehört ein großer Südbalkon (ca. 10 qm) mit Natursteinbelag und Glasbrüstung.

Die Stadtvilla wird zentral per Erdwärme beheizt und erfüllt den KfW 55 Standard - Energieeffizienzklasse A+. Alle Räume haben hohe Decken und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnzimmern gibt je einen Kamin-/Kaminofenanschluss. Die Etagen werden durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Im Haus sind Leerrohre und Kabel als Vorbereitung für eine spätere Photovoltaikanlage verlegt.
Die anthrazitfarbenen Fenster sind dreifach verglast und mit anthrazitfarbenen elektrischen Rollläden aus Aluminium ausgestattet. Die Dachsteine und Riemchen an den Hausecken sind ebenfalls anthrazitfarben. Die großen Wohn-Esszimmer Bereiche (ca. 37 qm) mit offenen Einbauküchen haben in den Wohnbereichen Echtholzbeläge, auch in den 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sind Echtholzbeläge verlegt. Die Küchen, Bäder und Flure sind mit großformatigen Fliesen belegt. OG und EG verfügen über ein Masterbad mit Walk-In Dusche, Wanne, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken und Toilette, das OG hat zusätzlich ein separates Gäste-WC mit Dusche. Beiden Wohnungen haben großzügige Abstellräume mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das OG hat zusätzliche große Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Die Haustüren sind Videosprechanlagen (Wlan-fähig) ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen.
Alle Zuwege und Stellflächen sind mit Naturstein belegt. Die Gartenflächen sind begradigt und mit Rasen begrünt. Die Grundstückgrenzen zu den Nachbarn sind mit Maschendraht bzw. Stabmatten eingezäunt und teilweise mit Heckenpflanzen versehen. Auf jedem Grundstücksteil ist ein japanischer Kirschbaum gepflanzt.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus im Uteweg 8 steht auf einem ca. 507 qm großen Grundstück.

Mieteinnahmen:
Die Netto Kaltmiete (Wohnungen und Stellplätze) beträgt bei Vollvermietung im Jahr 2024 € 40.560 p. a.
Vereinbart sind Staffelmietverträge bis 2034 mit jährlichen Steigerungen von 2% der obigen Netto Kaltmiete.

Die Mietverträge sind 4 Jahre nicht kündbar.

Sie erwerben – provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ein fertiggestelltes und vollvermietetes Objekt mit Außenanlagen.
Die 5-jährige Gewährleistung (beginnend mit der Fertigstellung November 2023) des Generalunternehmens wird auf den Käufer übertragen.

Der Verkaufspreis beträgt provisionsfrei € 1.106.700,00

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Viel Licht, viel Platz und Mietergärten
Stein auf Stein gebaut
KfW 55
Erdwärme und Fußbodenheizung
Be- und Entlüftungsanlage
Leerrohr und Kabel für Photovoltaik sind vorhanden
Kaminanschluss
Bodenbeläge: Holz und Fliesen
Einbauküchen
Zentrale Lage
Dicht am See (300 m)
Kabel für Wallbox
eigene Eingänge für jede Wohnung
großer Balkon mit Naturstein belegt
große Naturstein-Terrasse
Haus und Garten fix und fertig
große Bäder - OG mit Gäste WC und zweiter Dusche
keine Provision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Villa hat Vorbereitung für einen Wanddurchbruch, zur Nutzung als Einfamilienhaus. Leerrohre und Kabel für Photovoltaik sind vorhanden.

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