Vermietete 4 Zi.- im Zweifamilienhaus Neubau Berliner Umland - Wandlitzsee -

Objektbeschreibung

Nach dem Wachstumschancengesetz nun mit 5% befristeter degressiver Afa (das Gesetz ist so neu, dass Steuerberater derzeit keine verbindlichen Aussagen dazu treffen - die Anwendbarkeit muss daher individuell geprüft werden) - Betongold mit Erdwärme
Die Stadtvilla - Stein auf Stein gebaut - mit zwei vermieteten Wohnungen (3-Zimmer mit 99 qm im EG und 4-Zimmer mit 118 qm im OG) ist gerade fertiggestellt. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Verträge sind 4 Jahre nicht kündbar. Vereinbart ist eine Staffelmiete - 2025 bis 2034 jährlich plus 2%

Kaufen Sie eine oder beide Wohnungen mit Hausfeeling, denn die Villa hat zwei Eingänge: Südseite Eingang EG und Westseite Eingang OG.
Zum OG gehören, neben einem großem Südbalkon, ein ca. 170 qm großen Gartenanteil an der Westseite des Hauses mit zwei Stellplätz und Wallbox-Anschlussmöglichkeit – vor dem eigenen Eingang.

Zum EG gehören neben einer riesigen Naturstein-Terrasse die Gartenflächen an der Nord-, Ost und Südseite und ein Stellplatz mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit vor dem eigenen Eingang.

Die Stadtvilla wird zentral per Erdwärme beheizt und erfüllt den KfW 55 Standard - Energieeffizienzklasse A+. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnzimmern gibt es je einen Kamin/Kaminofenanschluss. Die Wohnungen werden durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Im Haus sind Leerrohre und Kabel als Vorbereitung für eine spätere Photovoltaikanlage verlegt.

Die anthrazitfarbenen Fenster sind dreifach verglast und mit anthrazitfarbenenn elektrische Rollläden aus Aluminium ausgestattet. Die Dachsteine und Riemchen an den Hausecken sind ebenfalls anthrazitfarben. Die beiden knapp 37 qm großen Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche haben in den Wohnbereichen einen Echtholzbelag, auch in den 3 bzw. 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer ist ein Echtholzbelag verlegt. Die Küchen, die beiden Bäder im OG, das Bad im EG und und die Flure sind mit großformatigen Fliesen belegt. Die Wohnungen verfügt je über ein Masterbad mit Walk-In Dusche, Wanne, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken und Toilette; das OG hat zusätzlich ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Die Wohnungen haben großzügige Abstellraume mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; das OG hat zusätzliche große Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Die Haustüren haben Wlan-fähige Videosprechanlagen. Die Wohnräume sind mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen.
Der Balkon mit Glasbrüstung hat einen Belag aus hochwertigen Natursteinplatten. Die Terrasse, die Zuwege und Stellflächen sind ebenfalls mit Naturstein belegt.

Die Gartenflächen sind mit Rasen begrünt. Die Grundstückgrenzen zu den Nachbarn sind mit Maschendraht bzw. Stabmatten eingezäunt und mit Heckenpflanzen bepflanzt. Auf jedem Grundstücksteil steht ein japanischen Kirschbaum.
Die Villa im Uteweg 8 steht auf einem ca. 507 qm großen Grundstück.
Sie erwerben – provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ein langfristig vermietetes Objekt mit steigenden Mieteinahmen.

Der Verkaufspreis der OG Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern beträgt provisionsfrei € 601.800,00. Der Verkaufspreis für die EG Wohnung mit 3 Zimmern beträgt provisionsfrei € 504.900,00

Die anfängliche Nettokaltmieten (Wohnung und Stellplätze) betragen für das
- OG = € 22.440,00 p. a.
- EG = € 18.120,00 p. a.
Neben einer guten und durch die Staffelmiete immer besser werdenden Rendite, ist in den nächsten Jahren bestimmt mit einem erheblich Wertzuwachs zu rechnen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ZUM BAUWERK
Im letzten Jahr wurde diese besondere Immobilie auf einem ca. 507 m² großen Grundstück fertiggestellt.

Neben dem ökologischen Aspekt, dem gesunden Wohnklima und dem Schallschutz, haben Porenbetonsteine ebenso den Vorteil, dass Sie feuerbeständig und langlebig sind und eine so hervorragende Wärmedämmung aufweisen, dass sie keine weitere „künstliche“ Dämmung brauchen um die anspruchsvollen Anforderungen an ein Energiesparhaus KfW 55 zu erfüllen. Sie sehen: die rundum perfekte Wahl für dieses Haus.

Wer Sicherheit und eine solide Immobilie sucht, der trifft mit diesem Haus die richtige Wahl.

Die OG Wohnung beginnt bereits im Erdgeschoß. Gleich hinter dem eigenen Eingang an der Westseite des Hauses (der EG Mieter hat seinen Eingang auf der Südseite) lädt die Buchenholztreppe mit großzügigen Stufen in die Wohnetage. Geradezu befindet sich der Technikraum, der nicht nur als Abstellraum genutzt wird, sondern zusätzlich zu den Abstellflächen Platz und Anschlüsse für Waschmaschine- und Trockner bietet.

HIGHLIGHTS
-geheizt wird mit Erdwärme und nicht mit diesen teils sehr lauten Luftwärmepumpen, die viele Vorgärten verschandeln.
-Viel Licht
-Zentrale Be- und Entlüftungsanlagen
-Kaminanschluss-Vorbereitung
-Moderne Einbauküchen
-Hochwertige Landhaus-Innentüren und Rahmen
-Eiche-Holzdielen
-großformatige Fliesen
-Video-Sprechanlage (WLan-fähig, der Mieter sieht im Urlaub, wer vor der Tür steht)
-Bodentiefe Fenster und hohe Decken für eine offenes Raumgefühl
-Die Treppenwände für das OG sind für einen Treppenliftmontage geeignet
-Großer Dachboden als weiteren Stauraum
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Leerrohre und Kabel für PV Anlage
-Großer natursteinbelegte Balkon (ca. 10 qm) mit verglaster Brüstung
-Stellplätze mit Wallbox-Kabel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Eingangsbereich
-Nachhaltige und langlebige Holztreppe
-Waschmaschine- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
-Reichlich Platz im EG-Technikraum für Fahrrad, Getränke, Kinderwagen usw.
- Abstellflächen im Dachboden
-großer Südbalkon (ca. 10 qm)
-Große Terrasse
-Eigene Gärten vor der Tür
-Stellplätze direkt am Haus (Wallbox möglich)

Die Wohnzimmer
-Großer lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und Terrassentüren
-Hohe Decken
-Kaminanschluss vorhanden
-Eindrucksvolle Glas Flügeltüren
-Offene Einbauküchen

Die Badezimmer
-Traumhafte großformatige Fliesen an Wand und Boden
-extra große ebenerdige Walk-In Duschen und Badewannen im Masterbad
-zweite Dusche im Gästebad im OG
-elektrische Handtuchtrockner in beiden Masterbädern
-große Fenster in allen Bädern

ZUM AUSSENBEREICH
-zwei Stellplätze mit Wallbox Vorbereitung
-Nützliche Außensteckdosen und frostfreier Außenwasserhähne
-Zäune und Pflanzungen als Abgrenzung zur Nachbarschaft
-Gartenflächen vor der eigenen Tür
-Große/r Südbalkon/Natursteinterrasse


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Provisionsfreier Verkauf vom privaten Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht