Vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche mit Küche direkt am Schloßpark - ideal für Existenzgründer

Objektbeschreibung

Im historischen Ambiente der Biebricher Altstadt, direkt gegenüber dem malerischen Schlosspark, bietet diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines liebevoll renovierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1900 eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Gewerbe. Die zur Vermietung stehende kleinere Einheit (bezeichnet mit Laden 2 im Grundriss), wird offiziell ab dem 01.07.2024 verfügbar (nach Absprache mit der aktuellen Mieterin sogar schon ab dem 01.06.2024). Diese spezielle Einheit umfasst zwei funktional gestaltete Räume sowie ein Bad mit WC. Im Einbauschrank befindet sich eine kleine Küche, welche dem neuen Mieter überlassen wird. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Dienstleistungen wie Massage, Fußpflege, Nagelstudio, Friseur oder einfach nur als Büro geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Einheit wird über einen Hofzugang betreten, der zusätzlich die Möglichkeit bietet, eine kleine Sitzgruppe im Innenhof zu arrangieren - ideal für eine entspannte Atmosphäre. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die eine angenehme Arbeitsumgebung schafft. Zudem wird die aktuelle Gas-Zentralheizung im Laufe des Jahres durch eine modernere und effizientere Anlage ersetzt, wobei der Austausch ohne Einschränkungen für den Mieter erfolgt. Optional besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar der aktuellen Mieterin gegen einen Abstand zu übernehmen, was einen nahtlosen Übergang und eine sofortige Betriebsbereitschaft ermöglicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Interessenten sind aufgefordert, bei der Kontaktaufnahme ihr geplantes Gewerbevorhaben detailliert darzulegen. Dies ist essenziell, um sicherzustellen, dass die Nutzung der Einheit den lokalen Gewerberichtlinien entspricht und harmonisch in das Gesamtbild der Ladenfläche und des Viertels passt. Zudem sollte bei Interesse die Möglichkeit eines früheren Bezugs in Absprache mit der aktuellen Mieterin erwogen werden, was eine flexible Geschäftsübernahme fördern könnte. Es wäre eine Anmietung bereits ab dem 01.06.2024 möglich.

Bitte beachten Sie, dass bei Umsatzsteuerpflichtigen Mietern die Umsatzsteuer auf die Nettokaltmiete + Nebenkosten hinzugerechnet wird.

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