** Exklusive Kapitalanlage **

Objektbeschreibung

Die repräsentative Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Rheinberger Innenstadt. Die beliebte Fußgängerzone ist in ca. drei Minuten erreichbar. Aufgrund der bevorzugten Lage am Außenwall profitiert die Liegenschaft von einer sehr hohen Visibilität. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 840 m² Wohn- und Nutzfläche und ist voll unterkellert .

Die Immobilie ist ca. im Jahre 2003 auf den Grundmauern eines bereits bestehenden Kellers (genaues Baujahr unbekannt), neu errichtet worden. Das Objekt befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Aufgeteilt ist diese Immobilie in drei Gewerbeeinheiten und eine Mietwohnung.

Alle Einheiten sind langjährig vermietet.

Die Wohn- und Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Gesamt ca. 270 m²
- Praxis ca. 214 m²
- Physiotherapiepraxis ca. 56 m²

Obergeschoss Gesamt ca. 295 m²
- Physiotherapiepraxis ca. 295 m²

Dachgeschoss Gesamt ca. 275 m²
- Wohneinheit ca. 120 m²
- Ergotherapiepraxis ca. 155 m²

Eine Garage sowie ein Parkplatz mit ca. 28 Stellplätzen runden das Angebot ab.

Die jährliche Gesamtmieteinnahme beträgt rd. 88.180 EUR.

Eine detaillierte Übersicht der Wohnflächen und der Mieteinnahmen erhalten Sie in unserer Mietaufstellung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- jährliche Mieteinnahmen rd. 88.180 EUR

Sonstige Angaben

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält keine Innencourtage.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de