Schöner Altbau mit hohem Entwicklungs-/Neubaupotential

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in konventioneller Bauweise um 1914 auf einem 910 m² großem Grundstück erbaut. Die Mietfläche beträgt ca. 771 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 144 m². Die Wiedervermietbarkeit ist aufgrund eines ausgewogenen Wohnungsmix von ca. 50 m² bis ca. 107 m² mit normaler Ausstattung sowie der generellen geringen Wohnungs-Leerstandsquote in Pieschen-Nord/Trachenberge gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Remise, welches zurzeit als Lager genutzt wird. Diese bietet weiterers Ausbaupotential. Eine Machbarkeitsstudie zur Rekonstruktion sowie eine Baubeschreibung mit entsprechenden Plänen ist vorhanden und kann zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt sind 3 Wohnungen strategisch befristet vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Dach sowie Ab- und Frischwasserstränge des Mehrfamilienhauses wurden in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Des Weiteren wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler statt. Die Elektro-Steiger wurden erneuert und Zählerkästen im Keller zentralisiert. Der Hausflur befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster wurde teilweise ausgetauscht durch hochwertigen Holzisolierglasfenster. Alle Wohneinheiten wurden nach Auszug der Mieter modernisiert. Dabei wurden die Fußböden mit Laminat (Wohnbereich) sowie PVC oder Fliesen (Küche/ Bad) verlegt. Das Bad und die Küche haben ein neues modernes Fliesenprogramm sowie eine neue Ausstattung erhalten. Zudem wurde die Elektro-Unterverteilung erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Das Angebot kommt direkt vom Eigentümer.
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