540.000 €: Kaufpreis

390,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Rückansicht vom Garten

Straßenansicht

Seitenansicht West

Seitenansicht Ost

1. OG

2. OG / DG

Amtl. Lageplan

Grundstück

Nachbarschaft

540.000 €: Kaufpreis

390,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Faktor 23: Neubaugrundstück f. 6-MFH mit ca 390 m² Wohnfläche, 6 PKW-Stellpl. in guter, ruhiger Lage

50354 Hürth, Fritz-Räcke-Straße 4

540.000 €: Kaufpreis

390,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Mehrfamilienhaus: Objektart

Fußbodenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

540.000,00 €

Gesamtfläche

390,00 m²

Baujahr

2024

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

554,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8251693

Anbieter-Objekt-Nr.

292904

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein Baugrundstück mit vorhandener Baugenehmigung für ein 6-Familienhaus mit 6 PKW-Außenstellplätzen.
Die Wohnfläche beträgt, sofern Balkone zu 50% und die Terrassenflächen im Erdgeschoss zu 25% mit berücksichtigt werden, bei ca. 390 m².
Die kalkulierte Jahreskaltmiete liegt bei ca. 71.100 € inkl. Stellplätzen (14,50 € Kaltmiete pro m² und 45 € je Stellplatz pro Monat).
Die Planungs- und Baugenehmigungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Die Gebäude-Herstellungskosten belaufen sich auf ca. 1.050.000 € bezugsfertig lt. letztem Festpreisangebot des General-Bauunternehmens.
Dies vorausgesetzt liegt der Neubau inkl. Grundstücks-Erwerbsnebenkosten (ca. 8,5 %) bei einem ROE Faktor von rd. 23 oder ca. 4,35 % Rendite pro Jahr.
Der Angebotspreis bezieht sich auf den Grundstückskaufkpreis inkl. Baugenehmigung.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in Hürth-Hermülheim in einer ruhigen Anliegerstrasse mit Nachbarschaftsbebauung überwiegend aus den 1990er Jahren. Sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist gegeben: Autobahnauffahrt A4 ist ca. 5-10 Autominuten entfernt und zur KBV Straßenbahnhaltestelle "Hermülheim" der Linie 18 sind es gute 5 Fußminuten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Bäckerei, Gastronomie, Apotheke, Bankfiliale etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die architektonische Attraktivität und Moderne sprechen für beste Wohn- und Lebensqualität, was eine sehr gute Vermietungsmöglichkeit garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel