Saniertes Bürohaus in der Innenstadt von Brandenbug. *voll vermietet* Provisionsfrei | Faktor 16

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/291982/

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, frisch sanierte Gewerbeimmobilie in der Innenstadt von Brandenburg an der Havel.

Das Haus verfügt über 260m² Nutzfläche welche sich über 3 Etagen verteilt.
Das Haus ist voll unterkellert (knapp 70m²).
Die Immobilie wurde zur Nutzung kleiner hochwertiger Büros umgebaut.
Jedes Büro verfügt über ein eigenes WC und eine Dusche. Das aktuelle Konzept des Bürogebäudes beinhaltet einen Gemeinschafts- und Warteraum, samt Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Weiter gibt es eine Gemeinschaftsküche in jeder Etage. Diese ist mit Kühlschrank , Mikrowelle, einem Gasherd sowie Geschirrspüler und Eiscrusher ausgestattet.

Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden.

Das Bürokonzept findet große Beachtung. Alle Einheiten sind vermietet. Es existiert eine Warteliste.

A u f t e i l u n g

Im Erdgeschoß befindet sich ein freundlich gestalteter Gemeinschaftsraum der als Wartebereich oder für ein Meeting genutzt werden kann. Ein Gäste WC und eine kleine Küche runden den Bereich ab.
Weiter befindet sich im EG ein 40m² großes, offen gestaltetes Büro, welches ebenfalls vermietet ist. Die Kappendecken wurden freigelegt und aufwendig saniert. Das Büro wurde offen und hell gestaltet.

Im ersten OG befinden sich 3 kleine Büroeinheiten und eine Gemeinschaftsküche. Die Büros sind 13, 15 und 22m² groß und verfügen über eigene Bäder.

Über den offenen Hausflur gelangt man weiter in das 2.OG. Hier gibt es die dritte Gemeinschaftsküche und zwei kleinere sowie ein großes Büro. Die Maße sind 12, 12 und 25m².
Auch in dieser Etage verfügt jedes Büro über ein eigenes Bad mit WC und Dusche.

Die Büros. Alle Büros im Haus verfügen über einen Sat- und einen Internetzugang. Jedes Büro hat ein eigenes Bad mit WC mit Dusche. Jedes Bad hat ein Fenster und einen beleuchteten Spiegel.
Die Büros wirken frisch , modern und einzigartig. Jedes Büro wurde individuell gestaltet.

Z u s t a n d

Die Immobilie wurde komplett saniert. Fenster, Heizung (Gas) und die sanitäre Infrastruktur sind neu. Alle Hausanschlüsse sind neu. Das Dachgeschoss wurde gedämmt. Die Küchen und WCs sind allesamt neu. Wände, Decken und Fußböden wurden gestrichen und Teppiche verlegt. Alle Fenster wurden mit dreifach verglasten modernen Isofenstern getauscht.
Es wurden viele kleine Elemente aus Glas, Beton und Stahl verbaut. Der Einrichtungsstil ist klar und freundlich. Der Stil kann dem Industrial Design zugeordnet werden.
Es hängen in jeder Etage Bilder. Die Küchen sind sauber und aufgeräumt. Es wurden tolle Glaswände und Glastüren mit dem Ziel verbaut, möglichst viel Tageslicht einzufangen. Aufwändige Holzarbeiten runden die Sache ab.
Die Armaturen sind modern und alle WCs sowie die Duschen sind neu.
Aktuell werden noch ein paar Arbeiten durch den Eigentümer fertigestellt. Sollte der Käufer kleine Anpassungen wünschen, könnten diese nach Absprache umgesetzt werden.

Abschließend kann man die Immobilie als grundlegend saniert und vorausschauend-konzeptioniert bezeichnen. Der Besitzer dieses Objekts wird die nächsten Jahrzehnte keine großen Sanierungskosten zu erwarten haben.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
A u f t e i l u n g

Im Erdgeschoß befindet sich ein freundlich gestalteter Gemeinschaftsraum der als Wartebereich oder für ein Meeting genutzt werden kann. Ein Gäste WC und eine kleine Küche rundet den Bereich ab.
Die Kappendecken wurden freigelegt und aufwendig saniert. Das Büro wurde offen und hell gestaltet.

Im ersten OG befinden sich 3 kleine Büroeinheiten und eine Gemeinschaftsküche. Die Büros sind 10, 13 und 20m² groß und verfügen über eigene Bäder.

Über den offenen Hausflur gelangt man weiter in das 2.OG. Hier gibt es die dritte Gemeinschaftsküche und zwei kleinere sowie ein großes Büro. Die Maße sind 10, 12 und 30m².
Auch in dieser Etage verfügt jedes Büro über ein eigenes Bad mit WC und Dusche.

Die Büros. Alle Büros im Haus verfügen über einen Sat- und einen Internetzugang. Jedes Büro hat ein eigenes Bad mit WC mit Dusche. Jedes Bad hat ein Fenster und einen beleuchteten Spiegel.
Die Büros wirken frisch , modern und einzigartig. Jedes Büro wurde individuell gestaltet.

Zustand.

Die Immobilie wurde komplett saniert. Fenster, Heizung (Gas) und die sanitäre Infrastruktur sind neu. Alle Hausanschlüsse sind neu. Das Dachgeschoss wurde gedämmt. Die Küchen und WCs sind allesamt neu. Wände, Decken und Fußböden wurden gestrichen und Teppiche verlegt. Alle Fenster wurden mit dreifach verglasten modernen Isofenstern getauscht.
Es wurden viele kleine Elemente aus Glas, Beton und Stahl verbaut. Der Einrichtungsstil ist klar und freundlich. Der Stil kann dem Industrial Design zugeordnet werden.
Es hängen in jeder Etage Bilder. Die Küchen sind sauber und aufgeräumt. Es wurden tolle Glaswände und Glastüren mit dem Ziel verbaut, möglichst viel Tageslicht einzufangen. Aufwändige Holzarbeiten runden die Sache ab.
Die Armaturen sind modern und alle WCs sowie die Duschen sind neu.
Aktuell werden noch ein paar arbeiten durch den Eigentümer fertigestellt. Sollte der Käufer kleine Anpassungen wünschen, könnten diese nach Absprache umgesetzt werden.

Abschließend kann man die Immobilie als grundlegend saniert und vorausschauend  konzeptioniert bezeichnen. Der Besitzer dieses Objekts wird die nächsten Jahrzehnte keine großen Sanierungskosten zu erwarten haben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

D a s G e b ä u d e

Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Haus in äußerst massiver Bauweise. Es gibt keine Holzdecken. Selbst das Dach besteht aus Stahl und Betonplatten welche mit Dachpappe bedeckt wurden.



N u t z u n g

Das Bürohaus wird der gewerblichen Nutzung zugeschrieben. Die 7 Büros wurden an 6 verschiedene Mieter vermietet. Die Mietvertäge haben kurze Laufzeiten welche sich automatisch verlängern. Das Konzept ist schlüssig und geht voll auf. Es gibt bereits eine Warteliste.
Die Mieter zahlen für die Bürofläche und anteilig auch die Küche  10 Euro Netto kalt .
Neben der Vermietung an eizelne Mieter kann problemlos ein Coworking Space ausprobiert werden.
Stunden- oder tageweise Vermietung wären hier in der Innenstadt ein interessantes Konzept.
Weiter wäre Umnutzung in Wohnraum denkbar. Dies würde allerdings nicht ohne eine baurechtliche Umnutzung mit baulicher Neubetrachtung möglich sein.

R e n t a b i l i t ä t

Die Immobilie ist komplett vermietet. Einzig der Wartebereich im Foyer (35m²) ist kostenfrei nutzbar. Hier wäre eine Umnutzung in Bürofläche jedoch denkbar.
Bei einer vermieteung der gesamten Etage 1 und oder 2 an einen einzelnen Mieter kämen knapp 30 weitere m² vermietbare Fläche durch die Flure hinzu.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell Netto Kalt 1810Euro/ Monat, also 21720,00Euro im Jahr.
Bei einem Kaufpreis von 360000Euro entspräche dies einem Faktor von 16,6.

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