Provisionsfrei: Sanierter 11% Rendite-Renner im Bezirk Mitte (ETW Altbautraum)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/291948/

---- DAS RUNDUM SORGLOS INVESTMENT ---
- Frisch sanierter Altbau
- Löffelfertig voll möbliert inkl. neuwertiger Einbauküche
- Schon für Dich vermietet: Positiver Cashflow ab Tag 1 im Herzen von Berlin!
- Deine Gesamt-Mieteinnahmen liegen ab Kauf bei 1.490 € pro Monat (17.883 € p.a.), d.h. > 29,00 €/m²
- ...davon 293 € Betriebskostenpauschale, d.h. 5,74 €/m²
- ...davon 1.198 € verbleibende NKM, d.h. > 23,00 €/m²
- Damit zahlt sich Deine Wohnung auch bei einem hohen Kreditanteil und einer marktüblichen Annuität (bspw. 3,5% Zins und 1,0% Tilgung) von alleine ab
- Bruttoanfangsrendite von 4,7% / Faktor 21 VOR Steuer
- Bruttoanfangsrendite von 10,8% / Faktor 10 NACH Steuer, weil wir eine Verfielfachung der Abschreibung (Steuervorteil) über ein gerichtssicheres professionelles Immobiliengutachten für Dich erreichen konnten

WICHTIG: Wenn Du dich mit einer möblierten Vermietung (je 12-24 Monate) nicht wohl fühlst, können wir die Wohnung für Dich zu einer Nettokaltmiete von 918€ (18,00 €/m²) regulär unbefristet vermieten. Dabei ergibt sich eine Zuzahlung von ca. 200 € im Monat vor Steuer und ein positiver Cash-Flow von > 1.300€ nach Steuer. Wir stehen zu unseren Zahlen und besprechen auf Wunsch jede Nachkommastelle mit Dir.

--- Ab hier ist die Anzeige aus Nutzersicht (Dein Mieter/ Dein Kunde) formuliert ---

Das Objekt liegt im hippen Stadtteil Moabit im Bezirk Berlin-Mitte. Direkt an Moabit angrenzend befinden sich die genauso nachgefragten Stadtteile Charlottenburg, Tiergarten und Mitte.

Die 51 Wohnungen der Eigentümergemeinschaft verteilen sich auf 4 historisch schöne Gründerzeit-Gebäudeteile (Vorderhaus, zugehöriger Seitenflügel, Hinterhaus, zugehöriger Seitenflügel). Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels am Vorderhaus, was für Dich ungestörtes und ruhiges Wohnen mitten in Berlin endlich möglich macht. Die nagelneuen Fenster sind fabelhaft nach Westen ausgerichtet, womit die rot-dämmernde Berliner Abendsonne Dir sicher ist. Außerdem erhält Dein neues zu Hause dadurch auch über den Nachmittag hinweg einen hellen, freundlichen und einladenden Charakter.

Du betrittst die Wohnung über eine Diele, die direkt an die nagelneue offen gestaltete Wohnküche mit wertigen Geräten anschließt. Sie ist genauestens an die Gegebenheiten in Deinem zu Hause angepasst. So verläuft sie stilvoll über Eck, damit Du jeden Tag das Maximum an Platz und Wohnkomfort genießen kannst. Über den Flur erreichst Du auf der linken Seite das komplett sanierte Vollbad mit Badewanne. Es ist in zeitlosen sandig-beigen Wohlfühltönen mit groß dimensionierten Fliesen gestaltet. Kenner & Detaillverliebte finden dort nur hochwertige Markenprodukte, wie zum Beispiel Villeroy & Boch, Hans Grohe oder Bosch. Aus dem Flur folgt danach auf der linken Seite ein wirklich praktischer Hauswirtschaftsraum. Dort finden bspw. Deine neue Waschmaschine und andere Haushaltsutensilien einen guten Platz, ohne dass dabei zu viel Wohnfläche für Deine Hauptaufenthaltsräume verloren geht. Aus dem Flur geradeaus durchblickend befindet sich mit dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer das Herz Deiner neuen Wohnung. Mit seinem westlich zum Innenhof ausgerichteten Doppelflügel-Fenster ist es sehr gut belichtet, aber dabei trotzdem absolut still - der perfekte Rückzugsort.

Die Wohnung begeistert durch frisch geschliffene Echtholzdielen im Schlafzimmer und wunderschöne Stuckelemente in der ganzen Wohnung. Die Elektrik wurde komplett erneuert - alle Lichtschalter und Steckdosen sind modern und schlicht in strahlendem Weiß gehalten. Die Türen wurden ebenfalls erneuert und sind mit edlen, goldfarbigen Messing Beschlägen versehen. Ein echter Altbautraum mit Seele!

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https://360.immophoto.de/vr/whg-stephanstr-52/

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
--- DAS HAUS ---
- Lage im freundlichen hellen Seitenflügel
- Verkehrsberuhigte Wohnlage
- Tolle Hausgemeinschaft mit einer gesunden Mischung aus Mietern und Eigennutzern
- Ausgebautes Dachgeschoss sorgt für ein energetisches Plus für das ganze Haus
- Zugehöriges Kellerabteil (Kellerordnung wird derzeit noch neu sortiert)
- Aufzugsanlage wird gerade hergestellt

--- DIE TECHNIK ---
- DSL-Anschluss (Internet) ist vorhanden
- Neue Zentralheizung aus dem Jahr 2018
- Komplett neue Elektrik

--- DIE WOHNUNG –--
- Helle Zimmer mit hohen Decken und tollen Stuckornamenten
- Wunderschöne Echtholzdielen im Schlafzimmer
- Neue energieeffiziente Fenster in der ganzen Wohnung
- Frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne
- Modern gespachtelte Innenwände (keine Raufasertapeten)
- Westausrichtung mit gemütlicher Abendsonne
- Beleuchteter und beheizter LED Spiegel, (superhell und beschlägt auch beim Duschen nicht)
- Einzugsbereit: Vom Handtuchhalter bis zum Toilettenpapierhalter ist schon alles installiert
- Hochwertige Einbauküche
- Durch ein Design-Team individuell und wertig für Deine Wohnung voll möbliert
- Sofort bereit für Deinen Einzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen mehr als unerwünscht.

Wir übergeben Dir die Wohnung so, wie du es Dir wünschst:
- Leerstehend
- 12-24 Monate vermietet (1.490 € Gesamtmiete)
- Regulär unbefristet vermietet (918 € Nettokaltmiete)

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Makleranfragen nicht erwünscht