Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage, erbaut im Jahr 1985. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von 2.100 m². Gelegen in Polch, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,22 m² und eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 15,74 m². Die gewerblichen Räume umfassen ca. 56,65 m², bestehend aus einem Büro, Aktenraum, Besprechungsraum und Vorraum. Zusätzlich bietet die Gewerbehalle eine Nutzfläche von ca. 353,01 m², die seit dem 01.10.2014 für 350 Euro vermietet ist. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Heizung (Buderus, 2005), Kunststofffenster mit Rollläden, sowie ein Naturstein-Treppenhaus. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für einen weiteren Ausbau.

**Raumaufteilung pro Etage:**
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und einladendes Büro, perfekt für geschäftliche Aktivitäten. Der angrenzende Besprechungsraum bietet Platz für Meetings und Gespräche, während der Vorraum und der Aktenraum zusätzliche organisatorische Möglichkeiten bieten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich der Heizungsraum mit dem Bereich für die Öltanks bietet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lagerhalle seit 01.10.2014 vermietet

**Obergeschoss - Wohneinheit:**
Eine elegante Natursteintreppe führt vom Erdgeschoss in die Wohneinheit im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine gemütliche Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für praktischen Stauraum für Getränke und Lebensmittel. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Zwei einladende Schlafzimmer bieten Ruhe und Entspannung. Das große Badezimmer ist mit Tageslicht durchflutet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das Herzstück des Obergeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, wo Sie die Sonne und frische Luft genießen können.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten in einer angenehmen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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