REPRÄSENTATIVE EINZELHANDEL/BÜRO/PRAXIS-RÄUME IN MEERBUSCH BÜDERICH NEUSSERSTR. 26, 180 qm, teilbar

Objektbeschreibung

Die Gewerberäume befinden sich im EG und UG einer kleinen, modernen Gewerbeeinheit, direkt an der Hauptdurchgangsstrasse. Vor dem Objekt befinden sich eigene Parkflächen. Im EG beträgt die Nutzfläche ca. 127 qm, im UG stehen weitere 55 qm zur Verfügung. Die beiden Geschosse sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Das Tageslicht im UG wird durch große Lichtschächte bzw. Fenster gewährleistet.
Die Fläche sowohl im EG als auch im UG kann in mehrere Einheiten unterteilt werden.
Aufgrund seiner hervorragenden Lage direkt an der Hauptdurchgangsstraße in unmittelbarer Nähe des Deutschen Ecks, der Nähe zur Autobahn, seiner modernen Architektur, seiner Aufteilungsmöglichkeiten sowie seiner Ausstattung, bietet diese Gewerbe-Immobilie eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerberäume sind teilbar, wie im Grundriss ersichtlich in
Gewerbeeinheit 1: EG 1 ca. 72 qm
und
Gewerbeeinheit 2: EG 2 ca. 55 qm + UG ca 55 qm = ca. 110 qm

Objekt anfragen »

Ausstattung

Bemerkungen:
Es handelt sich um repräsentative und moderne Gewerberäume mit hohem Ausstattungskomfort, die unterteilt werden können. Das EG verfügt über große Fensterelemente und moderne Sanitärräume. Es sind zwei separate Eingangstüren vorhanden. Ein zusätzlich abgeschlossener und gesicherter Raum, Alarmanlage sowie Klimaanlagen im EG vervollständigen die hochwertige Ausstattung.
Alle Räume verfügen über mehrere Telefonleitungen und PC-Anschlüsse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird eine Nebenkostenpauschale von 4,50 €/m² erhoben. Diese beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Heizkosten.

Vor dem Objekt befinden sich Kfz-Abstellplätze. Die monatliche Miete beträgt 70 € pro Abstellplatz.

Im UG des Gebäudes befinden sich weitere Tiefgaragen-Abstellplätze. Die monatliche Miete beträgt 100 € pro Tiefgaragenplatz.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI.

Makleranfragen nicht erwünscht