Perfekte Geschäftsimmobilie: Büros, Lagerhalle, Photovoltaikanlage und optimale Autobahnanbindung!

Objektbeschreibung

Büro- und Lagerflächen. Hell und modern. Gewerbegebiet Rheinfelden Herten.

Schnell auf der Autobahn, direkt an der Schweizer Grenze. Hier ist Platz für Ihr Unternehmen!

Im Gewerbegebiet von Rheinfelden-Herten finden Sie optimale Voraussetzungen für angenehmes und produktives Arbeiten. Ihr Unternehmen kann sich in diesem großzügigen Gewerbeobjekt entwickeln und entfalten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 412m² helle Büro- und Lagerflächen auf einer Grundstückfläche von 1063m² in einem Top-Zustand. 7 Büros, 1 Besprechungsraum, 1 großer Aufenthaltsraum mit Einbauküche und Terrasse, Toiletten und Dusche, Lagerfläche mit großem Sektionaltor und ein großer Lagerraum.
Es stehen insgesamt elf Stellplätze direkt an dem Objekt zur Verfügung, was für Ihre Mitarbeiter und Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Das Gewerbegebäude zeichnet sich durch seine solide Bauart aus, die sowohl eine massive Bauweise als auch eine Sandwichbauweise umfasst. Diese Kombination gewährleistet eine hohe Stabilität und Energieeffizienz des Gebäudes.

Die sieben Büros bieten ausreichend Platz für verschiedene Unternehmen oder Abteilungen. Sie sind funktional gestaltet und ermöglichen eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Büros sind hell und geräumig, mit Aluminium-Storen an den Fenstern ausgestattet. Die Lagerhalle erlaubt die sichere Aufbewahrung von Waren und Materialien. Die Raumhöhe der Lagerhalle liegt zwischen ca. 3,42m und ca. 4,03m. Die Raumhöhe der Büros liegt zwischen ca. 2,51m und ca. 2,81m.

Die Toiletten und die Dusche sind modern und komfortabel ausgestattet, um den Bedürfnissen der Mitarbeiter gerecht zu werden. Der Aufenthaltsraum mit der Einbauküche bietet einen gemütlichen Raum für Pausen und gemeinsame Mahlzeiten.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes (ca. 20,64kWp, 2010 erstellt) nutzt Sonnenenergie, um einen Teil des Strombedarfs zu decken und trägt somit zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Die beiden Ladestationen für Elektroautos ermöglichen es, den Mitarbeitern und Besuchern, ihre Fahrzeuge umweltfreundlich aufzuladen.

Durch die schrittweise Erweiterung des Gebäudes in den Jahren 1993, 2009 und 2015 wurde auf die wachsenden Anforderungen und Bedürfnisse der Nutzer reagiert. Dies zeigt die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes an sich ändernde Geschäftsanforderungen.

Insgesamt bietet das Gewerbeobjekt mit seinen verschiedenen Räumlichkeiten, der Energieeffizienz und den modernen Ausstattungsmerkmalen eine attraktive Arbeitsumgebung für Unternehmen verschiedener Branchen.

Der Verkäufer hat neu gebaut und zieht bis Anfang Oktober 2024 in die neuen Räumlichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gleich, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung

- Großer Aufenthaltsraum mit Terrasse.
- Einbauküche.
- Toiletten Damen und Herren getrennt.
- Dusche.
- Bürofenster mit Aluminiumstoren ausgestattet.
- Photovoltaikanlage auf dem Dach der Lagerhalle (seit 2010) mit ca. 20,64 kWp.
- 2 Ladestationen (Wallboxen) für E-Autos in der Lagerhalle.
- Großes Sektionaltor mit Durchgangstür für die Lagerhalle.
- 11 Stellplätze.