**Mehrfamilienhaus in guter Lage mit großem Garten und viel Potenzial**

Objektbeschreibung

**Mehrfamilienhaus in guter Lage mit großem Garten und viel Potenzial**

Hier erwartet Sie ein schönes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 ( kein Denkmalschutz! ) mit 4 Wohnungen auf ca. 210m² Wohnfläche und ca. 973m² Grundstück.

Im unteren Geschoß befinden sich zwei sanierungsbedürftige 1 Zimmerwohnungen mit Badezimmer und ca. 33m² Wohnfläche.

Auf der 1. und 2 Etage befinden sich zwei 3 Zimmerwohnungen, mit je ca. 73m² Wohnfläche, mit je einem Wohnzimmer, zwei weiteren Räumen, die als Schlafräume etc. genutzt werden können,einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Die Wohnung in der 2. Etage ist fest vermietet. Alle anderen Wohnungen stehen leer.

Durch das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches noch ausbaufähig ist. Ein Raum wurde hier schon als Wohnraum genutzt.
Wie früher üblich findet man auf einer Zwischenetage ein zusätzlich WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Bestechend ist das große, grüne Grundstück. Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befinden sich im Moment 2 Gartenhäuser und ein sehr gepflegter Garten.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein großer eingelassener Pool, der mit wenig Aufwand renoviert werden kann.
Die Größe des Grundstückes erlaubt, das für jede Wohnung des Hauses ein eigener Garten zugeteilt werden kann.

Das schöne gepflegte Haus, eigent sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung für die große Familie.

Das Haus wurde bisher mit Nachtspeicheröfen geheizt.
Das Haus ist noch an verschiedenen Stellen Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig, hat aber sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

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Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
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