Teilsaniertes Fachwerkhaus in gefragter Lage (Potenzial für 3 Wohneinheiten)

Objektbeschreibung

Dieses teilsanierte Fachwerkhaus mit ausbaubaren Dachgeschoss ist ideal für Ruhesuchende und Selbermacher. Das Haus bietet Ihnen verteilt über zwei Wohnebenen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kleines Wannenbad, zwei Räume im Rohbau, vorgesehen für Schlafzimmer und Badezimmer (Installation für Fußbodenheizung sowie Material für Badezimmer sind vorhanden). Von hier gelangt man auf den neu angelegten Balkon mit herrlichem Blick auf das Fuldatal. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie vier weitere Räume, die individuell genutzt werden können (davon 1 Durchgangszimmer). Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Duschbad sowie drei weitere Räume. Der Vollkeller und die große Garage (ideal zum Abstellen eines Wohnmobils) sind von außen begehbar. Das Haus ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) eingetragen. Die Maßangaben der Wohnfläche sind Ca.-Werte. Das Baujahr ist ca. Ende des 18. Jahunderts.

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Ausstattung

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (Buderus; BJ 1999) beheizt; Doppelwand-Heizöltanks mit 4.000 Liter (BJ 2011). Folgende Arbeiten sind seit 1992 durchgeführt worden: Erschließungskosten (Klärgrube verfüllt, Anschluss an Kanal). Verlegung neuer Heizungsrohre und teilweise Erneuerung der Heizkörper, Abstützungsarbeiten durch Zimmerei und Sägewerk, Abdichtung/Drainage (Nord- und Ostseite und Garage Innenseite), Regenwasser Hausanschlussleitung, Unterfangung Wohnhaus, Stützmauer zur Straße, neue Fenster Ost- und Südseite aus Belmadur, neue Betondecke über Garage und Balkon, Fassadendämmung und Verkleidung mit Naturschiefer (Ostseite), Erneuerung des Schaltschranks), Wasser- und Abwasserleitungen für neues Bad verlegt, Nord- und Westseite im EG mit OSB-Platten verlegt und mit Isofloc gedämmt. Eingetragenes Niesbrauchrecht (Garageneinfahrt). Weitere Infos: Baugenehmigung für Sanierung liegt vor. Solaranlage nach Aussage der Denkmalpflege möglich. Regenwassersammeltank vorgesehen. Denkmalpflege erlaubt Verlegung des Treppenhauses und des Eingangs für rollstuhlgerechtes Wohnen sowie den Bau einer Dachgaube mit Logia (nach Süden ausgerichtet) mit Blick auf das Fuldatal. Ebenfalls genehmigt: Errichtung einer zusätzlichen Garage an der Westseite (Grenzbebauung). Bisherige Sanierung erfolgte weitgehend unter Architektenaufsicht und mit Fachfirmen in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde. Steuerliche Förderung und Zuschüsse der Denkmalpflege sowie Förderung durch KFW für bestimmte Maßnahmen möglich. Auch ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info