Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Aussenansicht
Großes Wohn- und Geschäftshaus in Ettringen
86833 Ettringen
- 385.000 €
- Kaufpreis
- 343,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Werkstatt
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
385.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
343,00 m²
Baujahr
1964
Grundstücksfläche
680,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8222711
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/004-004/010788
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Ihr Mieter ist auch schon da - Geld ab sofort!
Das beworbene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1914 als Wohnhaus errichtet. 1964 wurde das Erdgeschoss mit 88 m² um eine Werkstatt mit ca. 160 m² erweitert und die Wohnräume in die Schreinerei integriert. So entstanden Gewerberäume mit insgesamt 244 m². Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 100m² bestehend aus einer großen Essküche, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern und Bad.
In das Dachgeschoss führt eine feste Treppe, so dass dieses noch zusätzlich ausgebaut und in die Wohnung integriert werden kann. Mit zur Wohnung gehört eine 7,90 x 3 Meter große Garage, die sich an der Ostseite des Grundstücks befindet.
Die Eigentümerin hat das Anwesen stets gepflegt und von einheimischen Fachfirmen in Schuss halten lassen. So wurde:
2004 eine neue Gastherme von der Fa. Hochwind/Ettringen eingebaut,
2005 wurde der Balkon im Obergeschoss von der Fa. Leichtle/Ettringen saniert,
2009 auf der Westseite ein Wärmeverbundsystem angebracht, Fa. Miller/Türkheim,
2015 der Dachboden mit Hartschaumplatten gedämmt,
2017 der Erdgeschossboden neu betoniert und wie die Decke mit 15 cm Dämmung isoliert, die Sanitäranlagen erneuert und Heizkörper eingebaut Fa. Jäger/Gennach,
2018 im Werkstattbereich 5 neue Kunststofffenster eingebaut,
2023 Hausanstrich in Eigenleistung teilweise erneuert
Die beiden Einheiten sind schon langjährig vermietet. Das Obergeschoss seit 2005, die Schreinerei seit 2012/2018. Die Miethöhe erfahren Sie auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Das Anwesen Stauferstr. 9 liegt in einem dörflichen Mischgebiet im Norden der Gemeinde Ettringen. Zum Zentrum mit Einkaufsmöglichkeit, Kirche und Schule sind es ca. 300 Meter. in der umliegenden Nachbarschaft liegen große ehemals landwirtschafliche Anwesen, die jedoch nicht mehr betrieben werden.
Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum.
Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert.
12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde.
Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“. Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Die ansässige Papierfabrik sichert ca. 400 Menschen Lohn und Brot. Weitere große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Günter Scheitle
Maximilianstraße 2
87719 Mindelheim
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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 02.02.2024 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Ettringen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.05.2024 aktualisiert.
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