Attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl - Ideale Investitionsmöglichkeit!

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl - Ideale Investitionsmöglichkeit!

Attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl - Ideale Investitionsmöglichkeit!

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl bietet eine einzigartige Gelegenheit für kluge Investoren. Mit insgesamt fünf Einheiten - drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten - präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige und rentable Investition.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind perfekt positioniert, um Ihre Rendite zu steigern. Die linke Einheit mit 35m² ist bereits vermietet, während die rechte Einheit mit großzügigen 60m² frisch saniert und sofort bezugsfertig ist. Eine hervorragende Gelegenheit, um Ihr eigenes Unternehmen zu etablieren oder einen neuen Mieter mit exzellenter Sichtbarkeit anzuziehen.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über Souterrain bis ins Dachgeschoss und bietet insgesamt 264m² exklusiven Wohnraum. Die Aufteilung ist wie folgt: Das Souterrain verfügt über 60m², das 1. Obergeschoss bietet großzügige 95m², und das Dachgeschoss beeindruckt mit weiteren 90m². Ein besonderes Highlight sind die Balkone der Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, die einen atemberaubenden Blick ermöglichen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Öl-Heizung beheizt, die jährlich gewartet und befüllt wird. Diese Investition verspricht nicht nur langfristige Stabilität, sondern auch eine mögliche Steigerung der Energieeffizienz durch moderne Heiztechnologien.

Aktuell generiert das Mehrfamilienhaus solide Mieteinnahmen von 11.100€ pro Jahr, basierend auf drei vermieteten Einheiten. Es besteht jedoch erhebliches Potenzial zur Optimierung und Steigerung der Rendite, insbesondere durch die Vermietung der sanierten Gewerbeeinheit und eventuelle Anpassungen der Mietpreise.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein vielversprechendes Investment in Hagen-Dahl zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Immo Paradise 4d0506e1 e778b5f2 459228#3231

Objekt anfragen »

Ausstattung

- zwei Balkone

- fünf Einheiten zur Vermietung

- Keller

- zwei Gewerbeeinheiten

- drei Wohneinheiten

- helle Wohnungen

- sanierte Gewerbeeinheit

- IST Miete: 11.100,00€

- SOLL Miete: 20.592,00€

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen


www.meinerg.de
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3231


R&G Wirtschaftskanzlei
+4923316289918, +4923316289918
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH