Investitionsobjekt mit Perspektive

Objektbeschreibung

Zum Projekt:
Bis Ende 2024 errichtet die renommierte und regional ansässige Firma BWG-Wohnbau GmbH eine zeitgerechte und energieeffiziente Wohnanlage mit 3 Mehrfamilienhäusern. Insgesamt entstehen 15 schicke und geräumige Wohnungen sowie eine moderne Allgemeinarztpraxis.

Mit ihren klaren Formen, sowie Satteldächer mit Ziegeleindeckung, passen sich die drei Gebäude, in das bestehende Wohnumfeld bestens ein.

Die Immobilie wird zukunftsweisend und nach aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Dreifachverglaste Fenster, Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher oder Lüftungsanlage mit Nachströmung, garantieren eine hohe Energieeffizienz mit langfristig überschaubaren Nebenkosten für alle Bewohner und Nutzer.

Das Angebot:
Zum Verkauf steht die vermietet Arztpraxis (ca. 105m² Nutzfl.) mit angrenzender 3-Zimmer Wohnung (ca. 94m² Wohnfl.). Bei zukünftigem Erweiterungsbedarf kann die Praxis hierdurch mit einfachsten Mitteln vergrößert werden.

Besonderheiten:
* In die Praxis gelangen die Patienten über einen separaten und repräsentativen
Eingangsbereich. Die Wohnung wird über den allgemeinen Hauseingang erschlossen.
Natürlich werden Praxis und Wohnung barrierefrei ausgeführt.
* Für die Bewohner, Mitarbeiter oder Patienten stehen ein Stellplatz für Behinderte und 6
weitere eigene Kfz.-Stellplätze zur Verfügung.
* Die Wohnung bietet eine komfortable Ausstattung und ist auch im Alter sehr gut
nutzbar. Hier einige der Extras - langlebige Holzparkett- und Fliesenböden, ideale
Südausrichtung, teilweise bodentiefe Fenster für viel Licht, elektrische Raffstores im
Wohnraum, Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil, zusätzlicher
Abstellraum im Außenbereich, ausreichend Gemeinschaftsräume für z. B. Fahrräder
oder Müll u.v.m..

Nutzung:
* Die Praxis wird bis zum 30.06.2034 + Verlängerungsoption (5 Jahre) an einen regional
praktizierenden Allgemeinmediziner vermietet. Die vereinbarte Miete kann
aufgrund einer Indexierung ab 2028 angepasst bzw. erhöht werden.
* Die Wohnung wird vom Bauträger schlüsselfertig an den Erwerber übergeben, welcher
dann entweder vermieten oder in die Wohnung selbst einziehen kann.

Unser Tipp:
Die beiden Einheiten, Praxis und Wohnung, eignen sich hervorragend für eine sachwertorientiere Kapitalanlage mit besten Perspektiven. Im Falle einer marktgerechten Vermietung der Wohnung beträgt die Anfangsrendite (vor Steuer und NK) ca. 3,5%.

Interesse?
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Gerne überreichen wir Ihnen die ausführlichen Projektunterlagen oder organisieren für Sie einen Termin zur Baustellenbesichtigung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung