Moderne Einzelhandelsflächen am Gerling Quartier

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Einzelhandelsfläche wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert und modern ausgebaut.

Durch die offene Gestaltung bietet die Fläche seinen zukünftigen Nutzer*innen viel Platz für kreativen Austausch.

Die große Fensterfront sowie die Dachflächenfenster im hinteren Bereich sorgen für ausreichend Belichtung mit Tageslicht. Zusätzlich sind in dem Büro bereits umfangreich LED-Leuchtpanele und Deckenspots verbaut. Ebenfalls zur Büroeinheit gehören ein per Smartphone steuerbares Sonos-Soundsystem sowie ein hochwertiger Beamer.

Der hohe Ausstattungsstandard zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Fläche und wird auch im Untergeschoss fortgeführt. Dieses ist über die innen liegende Treppe bequem erreichbar. Abgerundet wird das durchdachte moderne Bürokonzept mit großzügigen Sanitäranlagen inklusive Duschen im Untergeschoss.

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Ausstattung

Die Ladenfläche samt Untergeschoss wurde 2023 kernsaniert und modern ausgebaut.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:

- hochwertiger PVC-Designboden in Holzoptik
- LED-Leuchtpanele
- glatt verputzte Wände
- verglaster Konferenzraum (Folierung kann individualisiert werden)
- Küchenanschlüsse
- Klimaanlage
- CAT-7 Datenverkabelung
- Bodentanks für Daten- und Stromanschlüsse
- Glasfaseranschluss
- Beamer
- Sonos-Soundsystem
- rollstuhlgerechte Toilette
- Duschen

Sonstige Angaben

Energiekennwert Strom: 11,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 146,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Einzelhandelsfläche Erdgeschoss ca. 213 m²

Untergeschoss ca. 138 m²
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Erdgeschoss € 22,00/m²
Untergeschoss € 8,00/m²

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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.