Ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen

Objektbeschreibung

Baubeschreibung:
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden, welche 1991/92 in Massivbauweise (Ziegelstein) errichtet wurden. Das zweigeschossige Bürogebäude ist unterkellert und beinhaltet die Heizzentrale für die Werkstatt. 2008 wurde über der Werkstatt eine große und sehr wertige Wohnung ausgebaut, welche separat beheizt wird.

Beide Baukörper befinden sich aufgrund fortlaufender Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand z. B. Sanierung Flachdach Bürogebäude, Dämmung Gebäudehülle (Werkstatt/Wohnung), Austausch von Bodenbelägen usw..

Überblick über den Immobilienbestand:

Bürogebäude:
* ca. 210 m² Bürofläche + ca. 105 m² Nutzfläche im Keller
* durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - insgesamt 7
abgeschlossene Räume + zwei offene Büros (Diele und Empfang), WC-
Anlage, Sozialraum und praktische Lager- bzw. Funktionsfläche im Keller
* gute und zeitgerechte Ausstattung u. a. pflegeleichte Fliesenböden,
bodentiefe Fenster für eine hervorragende natürliche Belichtung der Büros,
ausgebauter und beheizter Kellerraum, komplette DV-Verkabelung
(Cat. 7), integrierte LED-Deckenbeleuchtung, vorwiegend Glastüren,
Alarmanlage, offenes Treppenhaus, Sozialraum mit Einbauküche, getrennte
WC-Anlage u.v.m.
* Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1992)
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien zur
Beschattung
* Nutzung: Das Bürogebäude ist seit 2021 sehr gut vermietet - Mietlaufzeit 5 Jahre + 3 x 5
Jahre Option

Geschäftsgebäude/Werkstatt:
* vielseitig verwendbare Geschäftsräume mit ca. 250 m² Arbeits- und
Bürofläche im EG
* Großteils freitragende Bauweise mit flexibler Innenaufteilung - Umbau von
Werkstatt in Büro problemlos möglich
* gute Ausstattung wie z. B. DV-Verkabelung, großer und heller Empfangsbereich mit Büro
und Teeküche, alle Räume gefliest, moderne WC-Anlage, Abstellraum usw.
* Heizung: Gaszentralheizung (Versorgung über Bürogebäude)
* Nutzung: Die Geschäftsräume werden vom Eigentümer noch selbst genutzt
und werden nach Absprache mit dem Käufer umgehend geräumt.

Wohnung
* überdurchschnittlich große 4-Zimmer Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfl. im OG
* bei Bedarf als Erweiterungsfläche gewerblich nutzbar
* geschmackvolle und hochwertige Ausstattung mit vielen Extras u. a.: riesige
Sonnenterrasse, offene Küche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten,
praktischer Hauswirtschaftsraum, Eltern- und Gästebad mit luxuriöser
Einrichtung, integrierte und dimmbare Deckenbeleuchtung,
Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, langlebige Holz-/Alufenster, eigener
Zugang über Stahl-Außentreppe u. v. m.
* Nutzung: Die Wohnung wird ebenfalls vom Eigentümer selbst bewohnt und
steht zeitnah für den Erwerber zur Verfügung.
* Die Immobilie steht in einem Mischgebiet, daher kann die Wohnung auch
betriebsfremd genutzt werden (z. B. Vermietung).

Sonstiges
* eingefriedetes Grundstück mit automatischer Toranlage
* Innenhof mit 4 - 5 Stellplätzen + ausreichend öffentliche Parkplätze im
Umfeld - ideal für Mitarbeiter und Kunden
* für Transporter geeignete Doppelgarage (ca. 35m² Nutzfl., höhere Decken) mit
Sektionaltor sowie Doppelcarport
* Grünfläche mit Baum- u. Strauchbestand im östlichen Grundstücksbereich

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage