Kapitalanleger aufgepasst! 6 aufwendig sanierte Wohneinheiten als starkes Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Ursprünglich als Molkerei erbaut, erstrahlt dieses einzigartige Anwesen heute als perfekter Rückzugsort für Wander- und Kulturliebhaber. Für Kapitalanleger präsentieren wir ein exklusives Wohnungspaket. Die sechs Wohnungen, die sich auf insgesamt 18 Zimmer verteilen, wurden im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich derzeit in einer Sanierungsphase, um den höchsten Standard an Komfort und Aussehen zu gewährleisten. Ein detaillierter Überblick über die durchgeführten Arbeiten ist in der umfangreichen Ausstattungsliste enthalten. Ein weiterer Anziehungspunkt dieses einzigartigen Anwesens ist der großzügige Garten, der seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Die vielseitigen Vorzüge dieses Objekts machen es zu einem begehrenswerten Ort für Ferienwohnungen, HomeOffice-Lösungen oder einfach nur Wohnen in netter Nachbarschaft. Mit der malerischen Landschaft, idealen Wandermöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Attraktionen in Bad Gandersheim können Gäste bzw. Bewohner hier unvergessliche Momente erleben. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A7, die eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.

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Ausstattung

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Hierbei wurden die Leitungen inspiziert und gegebenenfalls erneuert. Einige Einheiten profitierten von einer neuen Innendämmung, und die gesamte Elektroinstallation wurde nicht nur kontrolliert, sondern auch mit neuen FI-Schaltern ausgestattet.
Zusätzlich wurden Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Der Keller sowie der Flurbereich wurden umfassend instandgesetzt. In nahezu allen Wohneinheiten wurden zudem die Fenster durch die Firma Runge professionell ausgetauscht.
Eine Aufstellung sämtlicher Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die 6 in diesem Paket zusammengefassten Wohnungen, teilen sich wie folgt auf:
WE01 I EG I 137,68m² I 4 Zimmer I Vermietet seit: 07.2018
WE03 I EG I 66,98m² I 2,5 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE04 I 1.OG I 52,64m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 02.2023
WE05 I 1.OG I 45,63m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE06 I 1.OG I 40,11m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE10 I 2.OG I 101,61m² I 3 Zimmer I Vermietet seit: 12.2022

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für Kapitalanleger bietet die Investition in Immobilien eine Vielzahl von Vorteilen und Möglichkeiten. Hier ist eine kurze Zusammenfassung, warum Sie in Immobilien investieren sollten:

Stabilität und Werterhalt: Immobilien gelten als eine sichere Anlageform mit langfristiger Stabilität. Im Laufe der Zeit behalten sie in der Regel ihren Wert und bieten Potenzial für Wertsteigerungen.
Regelmäßige Einnahmen: Durch Vermietung einer Immobilie können Sie regelmäßige Mieteinnahmen erzielen, die eine zuverlässige Einkommensquelle darstellen.
Diversifizierung des Portfolios: Immobilieninvestitionen ermöglichen Ihnen, Ihr Portfolio breiter aufzustellen und Ihr Risiko zu reduzieren. Sie bieten eine sinnvolle Ergänzung zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen.
Steuervorteile: Immobilieninvestitionen bieten verschiedene steuerliche Vorteile, wie z. B. Abschreibungen, die Ihre Steuerlast reduzieren können.
Inflationsschutz: Immobilienbesitz kann als Inflationsschutz dienen, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen.
Unsere Firma hat ein breites Portfolio von Immobilienobjekten im Angebot, die Ihnen als Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bieten.
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