Mehrfamilienhaus in Neukölln mit 9 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sie suchen nach einer sicheren Investition – eine Immobilie in einem guten Zustand? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!
Ein Vorteil dieser Immobilie ist ihr Zustand – sie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass keine größeren Reparaturen oder Renovierungsmaßnahmen notwendig sind.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Dieses zum Verkauf stehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist in einer gering frequentierten Wohnstraße im Bezirk Neukölln gelegen. Das fünfgeschossige Gebäude wurde 1913 erbaut und umfasst 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 732,6 m².
Die geräumigen Wohnungen bieten viel Platz zum Leben und Arbeiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick auf die umliegenden Straßen. Das Haus selbst wurde gut gepflegt und modernisiert – dank neuer Fenster aus dem Jahr 2008 sowie einer Gas-Zentralheizung.
Der Dachboden des Altbauklassikers bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine Nettowohnfläche von ca. 70 m². Vorbereitende Maßnahmen wurden bereits veranlasst.
Der Vollkeller des Hauses ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine weitere Zugangstür vom Garten zu erreichen. Hier finden Sie zusätzliche Nutzfläche zum Abstellen von Fahrrädern oder anderen persönlichen Gegenständen der Mieterinnen und Mieter im Gebäudekomplex. Der Garten des Hauses besteht im hinteren Teil aus einer großen Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen sowie Abstellflächen für Fahrräder.
Bei Auszug der Eigentümer kann die Wohnung im 1. Obergeschoss zusätzlich vermietet oder eigengenutzt werden
Die aktuelle Gesamt-Nettokaltmiete des Hauses beträgt 27.390,84 € p. a., wobei noch Anpassungsspielraum bei den bisherigen Bestandsmieten besteht.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Das Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie in einem beliebten Bezirk Berlins sind. Die Lage des Hauses ist perfekt: Inmitten eines ruhigen Wohnviertels und dennoch nur wenige Minuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen entfernt.

Sonstige Angaben

Neukölln ist der wohl spannendste und bunteste Bezirk Berlins. Denn ganz gleich ob tagsüber oder nachts: Hier ist immer etwas los. Vor allem ein junges, internationales Publikum genießt es, die zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants, Stores und Galerien zu erkunden. Und auch viele Start-ups und etablierte Unternehmen profitieren von dem weltoffenen, kreativen Umfeld und siedeln sich gezielt hier an. Sollte man seinen Kiez doch einmal verlassen wollen, ist man dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnstationen der U7 und U8 sowie den zahlreichen Bussen entlang der Sonnenallee oder Karl-Marx-Straße schnell an anderen schönen Orten der Spreemetropole.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.